Рантье

уже писала как то, про знакомого мужа, который в свое время накупил 5 квартир, а сейчас сидит дома, занимается ребенком, супружница его не собирается бросать хорошую высокооплачеваемую работу, которую она любит, так и живут)

Если всех это устраивает, хорошо живут - все при своём деле. И это явно не 20-30 т.р. на человека.

(Канеш @ 30.07.2014 - время: 22:23)
Квартира-машина есть, говорите? Правда одна машина пожизненно? Это ваша или её жизнь учитывается?
При чем тут "моя/ее"? Я второй раз попрошу: давайте каждый за себя, плиз. Понятно, что если хочется тачку продавать и новую покупать каждые несколько лет, то и рента нужна повыше, чтоб на доплату хватало, покрывающую амортизацию. А я так если куда-нибудь в Ялту дауншифтнусь, то там точно крутая тачка не нужна будет: на перевал не влезет, закипит У моего двоюродного брательника (который там живет) уазик - так, говорит, для этих мест самое то.

(Won-Tolla @ 29.07.2014 - время: 22:25)

За себя скажу: сам прожил прошедшие 7 месяцев этого года на 22 штуки в месяц в среднем
Удивил В провинции - это весьма неплохая зп, на которую не просто живут, а еще и кредиты платят (в том числе и жилищные).

Пока не голосовала, подсчитаю, определюсь )))

(Won-Tolla @ 30.07.2014 - время: 18:09)
А во что предполагаешь вкладываться? Депозиты? Едва-едва покрывают инфляцию. Золото? Прошло пик своей цены еще в 2012м, к тому же не особо ликвидно, плюс опасность ограбления. Акции/ПИФы? Надо знать рынок, иначе не только не заработаешь, но и потеряешь. Квартиры же (ну, в ЦФО, да) - всегда растут в цене пропорционально инфляции. В нулевых росли быстрее, сейчас медленнее, но все равно растут. Плюс квартира приносит еще и дополнительный доход: она либо экономит деньги на съем жилья, либо, соответственно, ты ее сам сдаешь и получаешь доход от ренты. Приличный доход, крайне низкие риски - потеряешь капитал только в случае ядерной войны или террористического акта (да и то в последнем случае, вроде, компенсируют).
Я то думаю, что доступность\недоступность инструментов инвестирования\накопления - не делает человека рантье или не раньте.
Я то думал, что рантье - образ жизни, сопряженный с особенностью получения дохода.
Вот у тебя прямо написано: в ЦФО дорожает там или в Москве проще познакомиться, заказчики и все такое. Это говорит мне о том, что ты выстраиваешь свою жизнь таким образом, что собираешься вкалывать, пока из тебя весь песок не высыплется. Несмотря на экономную жизнь и скромные запросы.
Иными словами - рантье, так живет и создает для своей жизни источники дохода, соответствующие его образу жизни. Может депозитами пользуется, может распродает собственность полученную в наследство, может создал трастовый фонд, может у него акции яблочной фирмы. Это не суть важно.
И есть другой человек, который может называть свою мечту хоть "рантье", хоть "молодая гвардия" - но действует как пролетарий, откладывающий на старость и подарок внуку.
На мой взгляд чел, который надыбал 10 млн рублей, зажал их в потном кулачке, вывез на Кипыр, получает 50 тыров в месяц процентов и уехал на ГОА, где он курит траву и пьет кефир с коноплей - рантье. Завтра он забрал свою десятку и переехал в Австралию. А послезавтра переехал в Аргентину.
А чел, который ввалил ту же десятку в хату в Марьино, в доме именуемом Бастилией и с окнами на солнечную сторону - чисто кодер, который сменил род деятельности. Да, он сдает свою канитель за тот же полтос, больше не желает слышать про детишек с Бубунтой, не общается с дебилами-линуксоидами, проклял Питон и когда ему говорят "пхп" - делает удивленные глаза и спрашивает "а это где? в Норильске?".
Даже живет он на том же ГОА и пьет тот же йогурт с коноплей. Может даже рассуждать, что тут нет путен-краба. Но фатира у него - во вполне конкретном месте. Ему надо думать, чтоб получить аренду, чтоб в фатире не взорвали домашнюю бомбу, чтоб ФСБ-кун не отменил в России частную собственность. Он по прежнему - работает. Только раньше он был озабочен стабильностью работы написанного им клиента, а теперь он озабочен стабильностью своих жильцов.
Тот же член, только в другой руке.

(Won-Tolla @ 30.07.2014 - время: 17:29)
<q>Гг. Тогда я по определению "рано начал" - планы на эту тему ("сначала своя хата, потом рента") начали выстраиваться еще когда я студентом был </q>
Так на хрена надо было писать: "Строго говоря, Тенко права." Во-первых, ни фига не строго, а во-вторых, совсем не права.

Я в целом согласен с Маком. Чел купивший две квартиры в Москве и одну в Подмосковье, где и проживает - не рантье. Просто он организовал гостиничный бизнес. С большим к стати геморроем. У меня на этаже тетка квартиру сдает однокомнатную. Не знаю за какие бабосы, но жильцов ее я в лицо запомнить не успеваю. Меняются стремительно. А это значит, что на ГОА жить не получится, а жить придется именно в Подмосковье, постоянно подыскивая новых жильцов и проверяя все ли в порядке у нынешних. Там к стати еще налоги платить надо, а то стуканут соседи куда надо, и привет! Или жилец не расплатится и тоже привет. Кроме того там надо периодически ремонт делать и так по мелочи, типа смеситель заменить или еще чего. Наконец давно хотят с таких умников налоги брать на имущество по-настоящему, а не 500 р в год. Ну а тот же депозит размером в стоимость квартиры даст вдвое больший доход, чем рента с квартиры. И ни каких забот кроме разложить бабосы так, чтобы они под страховку попадали. Потом я полагаю, что раньте все же не полный чмошник, вычисляющий тока где жить дешевле. Он все же думает о преувеличении своих бабосов, которые полюбасу инфляция жрет. Он вероятно знаком с тем, что такое фондовый рынок и временами на пляже открывает свой ноут поглядеть, что там творится. Наверняка он отмечает такие случаи как щас с Мечелом. Его акции три года назад стоили 691 рубль, а щас стоят 40. Он щас в долгах, но если вылезет, его акции могут вернуться к той стоимости. Одно удачное вложение 10 лямов и через год-другой их будет уже 150, ну или ваще ни хрена не будет. И пойдет бывший раньте устраиваться на работу слесарем в жилконтору...

(Won-Tolla @ 29.07.2014 - время: 22:25)
<q>За себя скажу: сам прожил прошедшие 7 месяцев этого года на 22 штуки в месяц в среднем (не считая расходов на переезд в новую хату и ремонт: мы договорились, что все уже есть). Детей нет и не будет, так что как будет рента штук в 30 - уже смогу спокойно не работать. Хотя, возможно, работать все-таки буду, но уже "в пол-пинка", без особого рвения - чисто чтобы комп не простаивал </q>Раз детей нет и не будет, поэтому вам 20 штук и хватает. а что такое 20-ка? - это квартплата 5 тыс. и 570 рублей в день на питание и иные расходы. выжить можно, но хочется жить не ради выживания все-таки, не "поддерживать жизнь", а «в свое удовольствие». а какое это удовольствие, если тебе даже сходить лишний раз в театр или на концерт уже накладно. пенсионерам и десятки хватает и даже умудряются откладывать и что-то покупать.
к тому же если на себе можно экономить ради того, чтобы не сильно упахиваться, то в семьях с детьми такая политика не пройдет – в них нужно вкладывать деньги – учеба, музыкальные, спортивные, художественные школы, полноценный отдых, хорошее питание и т.п. а потом надо будет и внукам помогать.

Мак, а почему на ГОА? это же помойка
покурить можно спокойно и в более симпатишных странах, например в странах ЮВА, да и секса там можно разнообразного получить и тебе за ето ничего не будет ))))
только десятку вкладывать прагматичнее в Мск по причине той же более высокой ренты и цен на ту же недвижку, например во Вьетнаме недвигу надо продавать через пейсят лет, в Камбоджищас особо не знаю, с законами у них там катавасия, но была покупка на фирму, щас помоему уже разрешили иностранцам покупать, в Тайланде с визами сейчас ооочень большие запарки, что там дальше, Лаос? ну прикольно, соцстрана правда, Бирма? Малайзия? Бали?
тяжко там потом соскочить с этой недвигой, если все надоест и захочется перемен
не, Масквабад на мое мнение более стабилен и рентабелен в плане вложения бабла именно в недвигу
правда именно в этом году на 60% упал объем продаж, рынок стоит, но я думаю это все временно

(Wiya @ 30.07.2014 - время: 21:46)
<q>это чтоб их была возможность постоянно упрекать, тыкать носом и называть тупыми дурами?
Конечно, и на этом основании превратить женщину в персональную обслугу за минимальное вознаграждение.

(Wiya @ 30.07.2014 - время: 21:46)
ага, вщаз, сами мечтают об ограничении теткиных возможностей и сами же их и обзывают за это)))Ну вообще-то тетьки сами себе возможности ограничивают. Жадные, лживые и ленивые. Они ж тоже на шею влезть мечтают, да на ту шею на которой золотая цепь потолще.

(Wiya @ 30.07.2014 - время: 21:46)
карочи ваша планета действительно сильно несчастная, мужики, неповезло)))
хотя... попади они на зыкенскую планету, у них бы не было возможности унижать женщину за каждый шаг, гдеб они тогда реализовались...?
на зыкенской их самих за пояс могут заткнуть)))</q>Вторая инопланетянка Тут еще из Сургута была, там рай просто, ГОА отдыхает...

(spav74 @ 31.07.2014 - время: 11:02)
Вторая инопланетянка Тут еще из Сургута была, там рай просто, ГОА отдыхает...
да ладно вторая, прилетайте к нам, на Землю, поживите как люди хоть разок

После некоторого недоумения в личке по поводу моих постов, я решила свою позицию уточнить немного.

Деградация происходит, когда человек "может и пол-жизни "на печи проваляться", и ни разу от этого не страдать". И ничего ему не нужно, ему и так хорошо. Вот в этом случае для большинства людей развитие действительно останавливается. А когда развития никакого нет - ну да, деградирует человек потихоньку. И конечно же есть меньшинство, которое валяясь на диване будет напряженно изучать что-то новое и развиваться. Но изучение не ради того, что человеку это нужно, а просто ради изучения мало кому свойственно. Зато реально можно всю жизнь на 20 т.р. в месяц прожить (если не было бы инфляции).

Когда человек увлеченно занимается хобби или воспитывает детей - он при этом не будет деградировать, но тут он не на печи/диване с ноутбуком валяется и доволен. Тут он много чего делает и ему много чего нужно. И соответственно, расходы уже совсем другие будут.

Потом, чтоб о деградации говорить, нужно учитывать, каким был человек до этого. Для спортсмена-бегуна на длинные дистанции способность пробежать только 10 кг - это деградация, а для многих других людей - это ого-го какое достижение.
Если человек никогда не работал, занимался домой/детьми/хобби/саморазвитием всю жизнь потихоньку, он и не деградирует. Он развивается со своей определенной скоростью. Если человек всю жизнь на работе тупо бумажки перекладывал, т.е. чем-то абсолютно бездумным и монотонным занимался, а тут получил возможность не работать, нашел себе увлечение и начал делать в нем успехи - он не деградирует.
Но вот если человек до того, как все бросил и пошел цветочки поливать, достиг в своей профессии настоящих успехов, был ученым, который совершал открытия в науке; был признанным врачом, который людей с того света вытаскивал; был талантливым композитором, чью музыку слушают, любят, покупают, ждут новую; был успешным бизнесменом, который миллионные сделки с огромной выгодой для себя умел заключать.... и вот он ушел на покой не ближе к пенсии, а в середине активной жизни, все-все свои таланты забросил и цветы поливает, то да, через какое-то время такой жизни человек часть своих способностей растеряет, и жить в полную силу не будет, раскрываться и реализоваться своему таланту не даст.
При этом я не говорю, что такой человек не прав. Каждый имеет право жить так, как ему кажется лучше, и если человек именно поливая цветы счастлив, а не со своими успехами в науке или музыке - то так тому и быть. Хотя мне кажется, человек, который до этого сумел таких высот в чем-то достичь, в итоге все равно со своим расслабленным образом жизни заскучает. Но я могу ошибаться.

И насчет того аргумента, что большинство людей работают на тупой, совершенно неразвивающей их работе, а те, кто не работает, имеет время и возможность развиваться, в отличие от первых. По логике вроде все так и есть. А вот по жизни почему-то очень часто бывает так, что многие люди, которые работают, находят время и для хобби, и для спорта и для того, чтоб на выходных в какое-то интересное место съездить, а многие другие люди, которые не работают, и по идее должны больше времени иметь, ничего этого не успевают. Да, это нелогично, но такое явление имеет место.

П.С. И честное слово, я вообще ни на кого из форумчан в своих постах не намекала, и не имела никого ввиду, когда их писала)
Если про какого-то форумчанина я тут и сказала что-то нелестное, то только про себя. Прямым текстом о том, что я могу хотеть полениться, но это мне лично не на пользу идет.

(Lessa @ 31.07.2014 - время: 11:35)
<q>И насчет того аргумента, что большинство людей работают на тупой, совершенно неразвивающей их работе, а те, кто не работает, имеет время и возможность развиваться, в отличие от первых. По логике вроде все так и есть. А вот по жизни почему-то очень часто бывает так, что многие люди, которые работают, находят время и для хобби, и для спорта и для того, чтоб на выходных в какое-то интересное место съездить, а многие другие люди, которые не работают, и по идее должны больше времени иметь, ничего этого не успевают. Да, это нелогично, но такое явление имеет место.
</q>вот в этом с тобой согласна. человек, который живет активной насыщенной жизнью, успевает все (либо многое), т.к. сутки у него распланированы четко, он более организован, а временем дорожит. самые занятые люди это домохозяйки. приведу реальный пример. часто слышу из уст одной сокурсницы, с которой поддерживаем отношения "вот ничего сегодня не успела сделать, а день уже прошел". спрашиваю, а чем занималась? она легла спать в 4 утра, торчала в сети, в результате встала только в 12, пару часов просидела на телефоне, потом снова потусовалась в сети, сходила в магазин, потом забежала в гости к маме, вот и день прошел. мужик с работы пришел, а она даже ужин не успела приготовить. спросила, а какие у тебя дела-то были? она - да шторы уже второй месяц хочу снять и постирать. вот это и есть путь к деградации. я еще могла бы понять, если ответила - да так увлеклась одной книгой, что оторваться от нее не смогла и плюнула на все дела. а так, никчемная тупая жизнь,когда даже вспомнить не можешь, чем занимался, а эмоций от пройденного дня - ноль. но, если ей она по душе, то это ведь ее личный выбор. каждый проживает жизнь по своим меркам.

(L`Amour @ 31.07.2014 - время: 12:39)
вот в этом с тобой согласна. человек, который живет активной насыщенной жизнью, успевает все (либо многое), т.к. сутки у него распланированы четко, он более организован, а временем дорожит. самые занятые люди это домохозяйки. приведу реальный пример. часто слышу из уст одной сокурсницы, с которой поддерживаем отношения "вот ничего сегодня не успела сделать, а день уже прошел". спрашиваю, а чем занималась? она легла спать в 4 утра, торчала в сети, в результате встала только в 12, пару часов просидела на телефоне, потом снова потусовалась в сети, сходила в магазин, потом забежала в гости к маме, вот и день прошел. мужик с работы пришел, а она даже ужин не успела приготовить. спросила, а какие у тебя дела-то были? она - да шторы уже второй месяц хочу снять и постирать. вот это и есть путь к деградации. я еще могла бы понять, если ответила - да так увлеклась одной книгой, что оторваться от нее не смогла и плюнула на все дела. а так, никчемная тупая жизнь,когда даже вспомнить не можешь, чем занимался, а эмоций от пройденного дня - ноль. но, если ей она по душе, то это ведь ее личный выбор. каждый проживает жизнь по своим меркам.
Хех, она даже не домохозяйка, получается. Домохозяйки хотя б домом должны заниматься, а что это за хозяйка, если у нее обеда для мужа нет?

(Lessa @ 31.07.2014 - время: 13:06)
Хех, она даже не домохозяйка, получается. Домохозяйки хотя б домом должны заниматься, а что это за хозяйка, если у нее обеда для мужа нет?
ага, не домохозяйка, а домоседка. еще с таким облегчением хвастается, что у нее муж совсем мало ест, а то бы типа сутками пришлось стоять у плиты. меня так и подмыливает спросить - может его кто уже давно прикармливает? сколько раз вместе тусовались с ними в компании, так вполне здоровый аппетит у мужика.

о, про деградацию начали))
малышня (астрологическая), вы дождитесь возвращения Сатурна)) он не любит деградантов))
фазы и противофазы Узлов также отлично выявляют деградантов.
деграданты умирают, так как деграданты.
Сатурн с Узлами рассудят, кто деградант, а кто нет.
малолетки, ждите возвращения Сатурна.
Сатурн возвращается в районе 29,5 лет и строго спрашивает.
с деградантов особливо строгий спрос))

В нашем провинциальном Мухосранске 100 тыщ рублей в месяц на жизнь вполне достаточно. Но лучше, когда этих тыщ - 300, тогда можно ещё путешествовать и действительно не работать :)
А вообще всё уже давно подсчитали: имея миллион долларов на депозитах в банках можно вполне себе не плохо существовать, имея 10 миллионов - можно существовать очень даж хорошо :)

(mcleod @ 31.07.2014 - время: 09:50)
Даже живет он на том же ГОА и пьет тот же йогурт с коноплей. Может даже рассуждать, что тут нет путен-краба. Но фатира у него - во вполне конкретном месте. Ему надо думать, чтоб получить аренду, чтоб в фатире не взорвали домашнюю бомбу, чтоб ФСБ-кун не отменил в России частную собственность. Он по прежнему - работает. Только раньше он был озабочен стабильностью работы написанного им клиента, а теперь он озабочен стабильностью своих жильцов.
Тот же член, только в другой руке.
Думать? И что надумать, в итоге? Работает тот, у кого капитал вложен, к примеру, в некие ценные бумаги, кто ежедневно шерстит рынок, реально шарит в вопросе, и с определенной периодичностью сбрасывает одно и закупает другое. А когда у тебя есть просто вложенный капитал - ты уже не думаешь, ты просто живешь и надеешься. Кстати, если у тебя капитал вложен в банк на Кипре - ты точно так же живешь, и надеешься, что тот самый Кипр не кинет своих вкладчиков через МПХ, как он уже однажды это сделал. Шанс попасть в жопу есть всегда, вне зависимости от того, где у тебя капитал. И я не думаю, что в РФ этот шанс ощутимо выше, чем где-то еще.

(spav74 @ 31.07.2014 - время: 10:45)
Чел купивший две квартиры в Москве и одну в Подмосковье, где и проживает - не рантье. Просто он организовал гостиничный бизнес. С большим к стати геморроем. У меня на этаже тетка квартиру сдает однокомнатную. Не знаю за какие бабосы, но жильцов ее я в лицо запомнить не успеваю. Меняются стремительно. А это значит, что на ГОА жить не получится, а жить придется именно в Подмосковье, постоянно подыскивая новых жильцов и проверяя все ли в порядке у нынешних.
Когда квартиру сдают понедельно - тогда да, это гостиничный бизнес, в нем надо крутиться, но и прибыль в единицу времени он приносит ощутимо побольше - это тебе скажет любой человек, который сдает квартиру на югах в сезон. Но когда та же квартира сдается на несколько лет - это уже совсем другой бизнес, совсем другой уровень и геморроя, и доходов. А иначе как, по-твоему, живут дауншифтеры, которым кто-то из друзей или там родственников сдает квартирку здесь за небольшой процент (например, 10-15%), переводит ежемесячно деньги на счет, а они уже их тратят там? При этом квартира сдается чуть дешевле, чем средняя по рынку для такого класса недвижки, но зато в договор включается пункт: любые поломки жилец устраняет самостоятельно. Смеситель ек - сам меняешь прокладки. Выключатель сломал - сам купил новый, сам поставил (или электрика вызвал - но в любом случае не хозяина). И, конечно, берется залог. Если жилец свалил, оставив после себя что-то сломанное - залог потерял. А налог фигня... что такое 13%? Даже за вычетом налога остается где-то 5% дохода в год на вложенные деньги, ПЛЮС увеличение стоимости основного капитала.

(spav74 @ 31.07.2014 - время: 10:45)
Ну а тот же депозит размером в стоимость квартиры даст вдвое больший доход, чем рента с квартиры. И ни каких забот кроме разложить бабосы так, чтобы они под страховку попадали.
Угу, только реальная стоимость этого дохода будет падать с каждым годом. И через 10 лет ты уже будешь получать ту же сумму, только ее покупательная способность будет вдвое ниже... в отличие от квартиры, которая через десяток лет уже будет сдаваться в полтора раза дороже, обеспечивая тебе все тот же уровень жизни.

Кроме того, встает проблема с управлением капиталом. Вот закрылся банк, отозвали лицензию - кто будет получать в АСВ страховку? Сам из того же Тая в Москву особо не налетаешься. Значит, кому-то надо писать доверку. На все права, практически! У тебя есть СТОЛЬ доверенные люди? У меня вот нет. А с квартирой просто пишется доверка на право сдавать внаем, без права продавать - и дело в шляпе.

(spav74 @ 31.07.2014 - время: 10:45)
Потом я полагаю, что раньте все же не полный чмошник, вычисляющий тока где жить дешевле. Он все же думает о преувеличении своих бабосов, которые полюбасу инфляция жрет. Он вероятно знаком с тем, что такое фондовый рынок и временами на пляже открывает свой ноут поглядеть, что там творится. Наверняка он отмечает такие случаи как щас с Мечелом. Его акции три года назад стоили 691 рубль, а щас стоят 40. Он щас в долгах, но если вылезет, его акции могут вернуться к той стоимости. Одно удачное вложение 10 лямов и через год-другой их будет уже 150, ну или ваще ни хрена не будет. И пойдет бывший раньте устраиваться на работу слесарем в жилконтору...
Тогда, как выше сказал Маклауду, он уже не рантье никакой. Просто финансист, который управляет капиталом с каких-то теплых берегов - но это уже не тема данного топика.

(L`Amour @ 31.07.2014 - время: 10:48)
к тому же если на себе можно экономить ради того, чтобы не сильно упахиваться, то в семьях с детьми такая политика не пройдет – в них нужно вкладывать деньги – учеба, музыкальные, спортивные, художественные школы, полноценный отдых, хорошее питание и т.п. а потом надо будет и внукам помогать.
Вы так это пишете, как будто я кого-то за что-то агитирую! Нужны вам дети, нужны на них деньги - озвучьте свою сумму.

Кстати, чем больше читаю тут женщин, тем больше возникает еще одно объяснение тому, почему так мало женщин-рантье: такое впечатление складывается, что если женщина начнет больше зарабатывать - она не станет больше откладывать, чтобы быстрее перестать работать, она просто захочет больше детей

(Lessa @ 31.07.2014 - время: 11:35)
был успешным бизнесменом, который миллионные сделки с огромной выгодой для себя умел заключать.... и вот он ушел на покой не ближе к пенсии, а в середине активной жизни, все-все свои таланты забросил и цветы поливает, то да, через какое-то время такой жизни человек часть своих способностей растеряет, и жить в полную силу не будет, раскрываться и реализоваться своему таланту не даст.
А кто сказал, собственно, что смысл жизни человека - в "раскрытии и реализации талантов"? И в чем проявляется "полная сила" - в выгоде, которая получается от ее (силы) применения? Я еще раз повторю то, что уже здесь говорил: подавляющее большинство буддистов с вами бы не согласились :)

(L`Amour @ 31.07.2014 - время: 13:54)
...может его кто уже давно прикармливает? сколько раз вместе тусовались с ними в компании, так вполне здоровый аппетит у мужика.
Это не вы, случайно, его прикармливаете?

(Won-Tolla @ 31.07.2014 - время: 16:19)
Думать? И что надумать, в итоге? Работает тот, у кого капитал вложен, к примеру, в некие ценные бумаги, кто ежедневно шерстит рынок, реально шарит в вопросе, и с определенной периодичностью сбрасывает одно и закупает другое. А когда у тебя есть просто вложенный капитал - ты уже не думаешь, ты просто живешь и надеешься. Кстати, если у тебя капитал вложен в банк на Кипре - ты точно так же живешь, и надеешься, что тот самый Кипр не кинет своих вкладчиков через МПХ, как он уже однажды это сделал. Шанс попасть в жопу есть всегда, вне зависимости от того, где у тебя капитал. И я не думаю, что в РФ этот шанс ощутимо выше, чем где-то еще.
Выше. Во много-много, премного раз.
У тебя просто видимо нет собственного предприятия, у которого есть договора с иностранными партнерами.

Когда квартиру сдают понедельно - тогда да, это гостиничный бизнес, в нем надо крутиться, но и прибыль в единицу времени он приносит ощутимо побольше - это тебе скажет любой человек, который сдает квартиру на югах в сезон. Но когда та же квартира сдается на несколько лет - это уже совсем другой бизнес, совсем другой уровень и геморроя, и доходов. А иначе как, по-твоему, живут дауншифтеры, которым кто-то из друзей или там родственников сдает квартирку здесь за небольшой процент (например, 10-15%), переводит ежемесячно деньги на счет, а они уже их тратят там? При этом квартира сдается чуть дешевле, чем средняя по рынку для такого класса недвижки, но зато в договор включается пункт: любые поломки жилец устраняет самостоятельно. Смеситель ек - сам меняешь прокладки. Выключатель сломал - сам купил новый, сам поставил (или электрика вызвал - но в любом случае не хозяина). И, конечно, берется залог. Если жилец свалил, оставив после себя что-то сломанное - залог потерял. А налог фигня... что такое 13%? Даже за вычетом налога остается где-то 5% дохода в год на вложенные деньги, ПЛЮС увеличение стоимости основного капитала.

Брат, больше не смотри про дауншифтеров по телевизору и не читай про них в интернете. Лучше познакомься - лично. Теоретик детектед.

Угу, только реальная стоимость этого дохода будет падать с каждым годом. И через 10 лет ты уже будешь получать ту же сумму, только ее покупательная способность будет вдвое ниже... в отличие от квартиры, которая через десяток лет уже будет сдаваться в полтора раза дороже, обеспечивая тебе все тот же уровень жизни.

Давай я тебе конкретный пример распишу? Любой. С анализом рынка. Покупка квартиры и сдача ее внаем - ВСЕГДА убыточней депозита. Даже депозита с доходом ниже инфляции. Никто не отменял законов рынка.
У меня у самого не одна квартира. И они не инвестиционные и в наем не сдаются. Зачем заниматься производством или торговлей, или даже заносить деньги на депозит - если купил фатиру и сакссес на всю жизнь?
Или все эти предприниматели идиоты, а один ты умный?
Тока не надо петь, про то, что многие вкладывают в квартиры. Вкладывают, чтобы жить. А чтобы сдавать внаем - вкладываются идиоты)))) Ну или сдают внаем, кому она даром досталась )))

(Won-Tolla @ 31.07.2014 - время: 16:19)
<q>Когда квартиру сдают понедельно - тогда да, это гостиничный бизнес, в нем надо крутиться, но и прибыль в единицу времени он приносит ощутимо побольше - это тебе скажет любой человек, который сдает квартиру на югах в сезон. Но когда та же квартира сдается на несколько лет - это уже совсем другой бизнес, совсем другой уровень и геморроя, и доходов. А иначе как, по-твоему, живут дауншифтеры, которым кто-то из друзей или там родственников сдает квартирку здесь за небольшой процент (например, 10-15%), переводит ежемесячно деньги на счет, а они уже их тратят там? При этом квартира сдается чуть дешевле, чем средняя по рынку для такого класса недвижки, но зато в договор включается пункт: любые поломки жилец устраняет самостоятельно. Смеситель ек - сам меняешь прокладки. Выключатель сломал - сам купил новый, сам поставил (или электрика вызвал - но в любом случае не хозяина). И, конечно, берется залог. Если жилец свалил, оставив после себя что-то сломанное - залог потерял. А налог фигня... что такое 13%? Даже за вычетом налога остается где-то 5% дохода в год на вложенные деньги, ПЛЮС увеличение стоимости основного капитала.
Ты не понял. Соседка квартиру сдает на постоянной основе, я помню ее жильцов тех времен когда дома в Москве взрывали. Дежурил ночью возле дома с одним. Его только и помню. Остальные больше нескольких месяцев не живут. Не знаю почему, но не живут. Может дешевле находят, а может ипотеку берут чем платить по жизни барыге. Так что жильцов она ищет постоянно. И слышал от других, что найти нормального жильца, который платить будет вовремя и не гадить - большая проблема.

Если ты наймешь смотрящего и свалишь, то с учетом налогов, его процента ни хрена от твоей ренты не останется. И не факт, что нанятый тобой однажды плюнет на все это неожиданно. А ты сидишь возле банкомата и молишься на него (на банкомат), чтобы деньги как-нибудь перевелись ))

А на счет залога - ты брат загнул. Сомневаюсь, что кто-то вперед платить будет. Достаточно барыг, чтобы выгодные условия аренды найти. Ну и ты бы еще загнул, чтобы жилец твой сам кварплату платил, электричество подсчитывал )) И конечно сам перечислял тебе ренту на карту ))

(Won-Tolla @ 31.07.2014 - время: 16:19)
<q>Угу, только реальная стоимость этого дохода будет падать с каждым годом. И через 10 лет ты уже будешь получать ту же сумму, только ее покупательная способность будет вдвое ниже... в отличие от квартиры, которая через десяток лет уже будет сдаваться в полтора раза дороже, обеспечивая тебе все тот же уровень жизни.Ну щас не лужковские времена и квартиры уже не дорожают. Даже дешевеют на сколько я вижу в рекламе. Сколько через 10 лет будет стоить аренда это тоже большой вопрос. Читал о программе, что хотели сделать жилье для малообеспеченных, по цене чуть дороже коммуналки. Программу хотели принять. Я слабо верю, но все определяется спросом, а он не бесконечен.

(Won-Tolla @ 31.07.2014 - время: 16:19)
Кроме того, встает проблема с управлением капиталом. Вот закрылся банк, отозвали лицензию - кто будет получать в АСВ страховку? Сам из того же Тая в Москву особо не налетаешься. Значит, кому-то надо писать доверку. На все права, практически! У тебя есть СТОЛЬ доверенные люди? У меня вот нет. А с квартирой просто пишется доверка на право сдавать внаем, без права продавать - и дело в шляпе.Управлять депозитом!? Мощна. А вообще есть управляющие компании, с которыми можно заключить договор. Только не знаю парятся ли они с суммой в 10 лямов. Да и банки вообще-то не каждый день лицензии теряют. Почистят щас их ряды и снова все будет спокойно.

(Won-Tolla @ 31.07.2014 - время: 16:19)
Тогда, как выше сказал Маклауду, он уже не рантье никакой. Просто финансист, который управляет капиталом с каких-то теплых берегов - но это уже не тема данного топика.</q>Финансисты управляют обычно чужим капиталом, а не своим. И сидят целыми днями за монитором, и не той ерундой занимаются, что мы с тобой сейчас. Я те привел пример, что имея капитал тупо не заботится о его сохранности может только полный придурок. Хотя может рантье именно такие. Меня уже сомнения берут.