Управляющие компании ЖКХ

Управляющие компании ЖКХ - организации, пришедшие на смену ЖЭКам и занимающиеся ремонтом и обслуживанием многоквартирных домов.
https://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/ts...kompaniya.html#
Все эти компании - частные. И про них часто пишут и говорят негатив - завышенные тарифы, неисполнение работ, воровство денег.
Так нужны ли управляющие компании ЖКХ, или взамен нужно что - то другое ?

Так а кто же будет заниматься домами и прилегающей территорией ?

Не надо ничего другого. Нужен жёсткий контроль и финансовая прозрачность!

(Tapochka @ 05-06-2019 - 11:39)
Не надо ничего другого. Нужен жёсткий контроль и финансовая прозрачность!
Ежемесячный отчёт перед жильцами о потраченных средствах

Если управляющую компанию заставить ежемесячно отчитываться, они перестанут работать, потому что у них одна цель - грабить жильцов. Надо избрать совет из людей, проживающих в этом доме и пусть они занимаются управлением. У самих себя воровать никто не будет.

(.Анна. @ 05-06-2019 - 12:43)
(Tapochka @ 05-06-2019 - 11:39)
Не надо ничего другого. Нужен жёсткий контроль и финансовая прозрачность! Ежемесячный отчёт перед жильцами о потраченных средствах
Хлопотно и дорого. Проще, вообще, отказаться от услуг ЖКХ.

(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 10:52)
Если управляющую компанию заставить ежемесячно отчитываться, они перестанут работать, потому что у них одна цель - грабить жильцов. Надо избрать совет из людей, проживающих в этом доме и пусть они занимаются управлением. У самих себя воровать никто не будет.
Вы готовы в личное время общественными делами заниматься? Бесплатно?
Я таких людей в своём доме не знаю.

Пусть работают, а контроль нужен со стороны администрации: сметчик свой квалифицированный, контроль за выполнением работ. У нас н-р, есть отдел в адм-ии, который занимается вопросами, связанными с ЖКХ: уборка территории, вывоз мусора, опрос жильцов по поводу выполненных работ (заявки регистрируются в комп, к данным по сети есть доступ у работников отдела).

Что должны делать любые управляющие компании, независимо от формы собственности с неплательщиками?

(джага-джага @ 05-06-2019 - 13:24)
Что должны делать любые управляющие компании, независимо от формы собственности с неплательщиками?
Взыскивать задолженность. Цивилизованными методами.

(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 13:42)
(джага-джага @ 05-06-2019 - 13:24)
Что должны делать любые управляющие компании, независимо от формы собственности с неплательщиками? Взыскивать задолженность. Цивилизованными методами.
а если компания не выполняет в полном объёме своих функций ?

(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 10:08)
Управляющие компании ЖКХ - организации, пришедшие на смену ЖЭКам и занимающиеся ремонтом и обслуживанием многоквартирных домов.https://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/ts...kompaniya.html#
Все эти компании - частные. И про них часто пишут и говорят негатив - завышенные тарифы, неисполнение работ, воровство денег.
Так нужны ли управляющие компании ЖКХ, или взамен нужно что - то другое ? Нет не нужны.
Жильцы дома должны создавать управляющий совет, с ограниченным сроком полномочий.
И это совет должен сам нанимать людей или компании для обслуживания дома.

(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 13:42)
(джага-джага @ 05-06-2019 - 13:24)
Что должны делать любые управляющие компании, независимо от формы собственности с неплательщиками? Взыскивать задолженность. Цивилизованными методами.
А у них кроме троих голодных детей и матраса на кирпичах нет ничего. Можете им даже выезд за границу закрывать.
\

(джага-джага @ 05-06-2019 - 14:36)
(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 13:42)
(джага-джага @ 05-06-2019 - 13:24)
Что должны делать любые управляющие компании, независимо от формы собственности с неплательщиками? Взыскивать задолженность. Цивилизованными методами. А у них кроме троих голодных детей и матраса на кирпичах нет ничего. Можете им даже выезд за границу закрывать.
\
Таких обычно принудительно выселяют в более дешёвое жильё

(Misha56 @ 05-06-2019 - 14:34)
(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 10:08)
Управляющие компании ЖКХ - организации, пришедшие на смену ЖЭКам и занимающиеся ремонтом и обслуживанием многоквартирных домов.https://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/ts...kompaniya.html#
Все эти компании - частные. И про них часто пишут и говорят негатив - завышенные тарифы, неисполнение работ, воровство денег.
Так нужны ли управляющие компании ЖКХ, или взамен нужно что - то другое ? Нет не нужны.
Жильцы дома должны создавать управляющий совет, с ограниченным сроком полномочий.
И это совет должен сам нанимать людей или компании для обслуживания дома.
Я тоже так считаю. Потому что тот, кто живет в доме, заинтересован в том, чтобы с жильем все было нормально.

(Tapochka @ 05-06-2019 - 11:55)
(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 10:52)
Если управляющую компанию заставить ежемесячно отчитываться, они перестанут работать, потому что у них одна цель - грабить жильцов. Надо избрать совет из людей, проживающих в этом доме и пусть они занимаются управлением. У самих себя воровать никто не будет. Вы готовы в личное время общественными делами заниматься? Бесплатно?
Я таких людей в своём доме не знаю. В доме где у меня квартира в США, управленческий совет работает.
Срок полномочий два года, с максимум двумя сроками подряд.
Платим им символическую зарплату, и имеем двух штатных работников на зарплате.
Квартальные собрания, с представлением финансового отчёта, раз в год проверка сторонним аудитором.
При заключении любого контракта на обслуживания дома совет должен предложить минимум 3х кандидатов на получение контракта, и общее собрание утверждает одного.


Тоже самое в Москве.
Поскольку дом бывший (в СССР) ведомственный МО/МВД, от навязывания управляющей компании удалось отбиться.
Стоимость проживания в доме куда дешевле чем в соседних, а порядку больше.
Что должны делать любые управляющие компании, независимо от формы собственности с неплательщиками? В РФ с этим не сталкивались, а в США совет дома имеет право наложить на не плательщика штраф.
И в случае не уплаты в течении трёх месяцев обратится в суд с требованием разрешить принудительную продажу квартиры с аукциона.
Все накладные расходы, включая судебные расходы будут вычтены из денег полученных за квартиру.
Остатки полученных денег будут выданы неплательщику.

(.Анна. @ 05-06-2019 - 14:40)
(джага-джага @ 05-06-2019 - 14:36)
(Баба Ягуша @ 05-06-2019 - 13:42)
Взыскивать задолженность. Цивилизованными методами. А у них кроме троих голодных детей и матраса на кирпичах нет ничего. Можете им даже выезд за границу закрывать.
\ Таких обычно принудительно выселяют в более дешёвое жильё
Если в квартире прописаны и являются собственниками дети, то принудительно их сложно будет выселить. Это в США выкинут целую семью, и вообще пофиг где те жить будут. А тут еще нужно подобрать жилье, чтоб не ущемлять ребенка в правах, чтоб условия не ухудшились. А если там долг, как пол-квартиры, то как они не ухудшатся? А если 20 тысяч долг, то Вас суд и слушать не будет. А если они хотя бы по 2 тысячи в месяц гасят, то вообще не вариант что-то добиться.

В таких случаях подключают ювеналов . Забирают детей из семьи , а со взрослыми уже легче разобраться

Надо жильцам оформлять кондоминиумы (объединение собственников в едином комплексе имущества), и самим решать кто их будет обслуживать и за сколько. Но в РФ сознание у людей ещё не проснулось, многие привыкли к указке сверху и сами ничего решать не хотят. Из недавнего примера: зашла к бабушке и обратила внимание, что у неё не работает сушилка в ванной, и горячая вода еле теплая. Бабауля говорит, что уже 2 недели так. Спросила соседей выше и ниже, у них так же. Позвонила в ЖКХ, обрисовала проблему. Через 30(!) минут звонит домофон, там слесарь говорит: - "я стояк починил, проверьте". Я проверяю сушилку - она горячая. Блин, 2 недели соседи-тупицы делали вид, что всё в порядке, что так и должно быть. Даже просто позвонить не удосужились!

(Tapochka @ 05-06-2019 - 11:39)
Не надо ничего другого. Нужен жёсткий контроль и финансовая прозрачность!
Чтобы было прозрачно нужно оплачивать ЖКХ точно и в срок. А то денег на дорогу нет, а афальт не дорогой есть. Где брать деньги?