Как прийти к собственной квартире

Доброго времени суток

Задаюсь вопросом - а как, при текущей ситуации, идти к собственной квартире?
На текущий момент есть где жить, но хочется иметь свою собственную квартиру. Вроде что-то зарабатываю, но взять деньги и пойти купить нет возможности... влезать в кредиты вроде как уже сложно, да и особо нет желания... Посмотрел вариант с накоплением небольшой части денег, покупкой комнаты... потом дальше, продажа комнаты и дальнейшее расширение, т.е. идти по принципу итерации...
Имеет смысл?

(sbs @ 06.12.2008 - время: 21:45) Посмотрел вариант с накоплением небольшой части денег, покупкой комнаты... потом дальше, продажа комнаты и дальнейшее расширение, т.е. идти по принципу итерации...
Имеет смысл?
конечно имеет!
под лежачий камень вода не течет

покупка любой жилплощади это инвестиции в будущее



сейчас не лучшее время для покупки кв-ры, т.к. по прогнозам цены будут снижаться.

Согласен со Слим. Но покупать недвижимость сейчас, если есть необходимость все же надо. Цена действительно падает. Многие прогорают в своем бизнесе и появляется масса вариантов заманчивых на недвижимость.

А вообще, вопрос серьезный. В любом случае надо работать много и инвестировать. Максимально урезайте свои расходы и увеличивайте накопления

А ведь действительно вопрос серьезный. Когда подскажите, влезть в ипотеку? Очень хочется свое жилье. Зарабатываю в питере 50 тыс.

Я уверена, что если реально захотеть, и приложить усилия, то квартиру купить можно. пусть не сразу. но можно.

как вариант.
вы зарабатываете 50 тыс. откладываете по 1 тыс.долл. (в долларах, т.к. девальвация рубля неизбежна), через год, когда цены на квартиры просядут, покупаете комнату в коммуналке. Если не хватит средств, возьмите ипотечный кредит.
Купив комнату, начинайте её сдавать. Уж какие-нибудь 5-10 тыс. я думаю, можно получить от аренды. И по прежнему откладывайте с зарплаты.

Через некоторое время (год-два-три-четрые) ваша комната поднимется в цене, т.к. вы покупали её в то время, когда на рынке было дно.
За это время вы скопили приличную сумму.

Продаёте комнату в коммуналке, добавляете накопленное, если не хватает, берёте ипотечный кредит, и - вы в собственной квартире!

(Slim_Joy @ 09.12.2008 - время: 14:44) Я уверена, что если реально захотеть, и приложить усилия, то квартиру купить можно. пусть не сразу. но можно.

как вариант.
вы зарабатываете 50 тыс. откладываете по 1 тыс.долл. (в долларах, т.к. девальвация рубля неизбежна), через год, когда цены на квартиры просядут, покупаете комнату в коммуналке. Если не хватит средств, возьмите ипотечный кредит.
Купив комнату, начинайте её сдавать. Уж какие-нибудь 5-10 тыс. я думаю, можно получить от аренды. И по прежнему откладывайте с зарплаты.

Через некоторое время (год-два-три-четрые) ваша комната поднимется в цене, т.к. вы покупали её в то время, когда на рынке было дно.
За это время вы скопили приличную сумму.

Продаёте комнату в коммуналке, добавляете накопленное, если не хватает, берёте ипотечный кредит, и - вы в собственной квартире!
Этот способ очень напоминает анекдот: Как вы заработали свой миллион баксов? -Да это было не просто, я нашел яблоко, помыл его и продал. Купил два яблока, помыл и продал, затем четыре. Только в том анекдоте, у чела бабушка умерла, и оставила ему в наследство миллион. А с яблоками он бы и до пенсии зарабатывал.
В нашем городе, комната в коммуналке стоит около 1 млн. руб. Откладывая по штуке баксов, накопить на комнату можно за 3 с хвостиком года. Но учитывай, что все это время, ты не будешь видеть половины своей зарплаты. То есть, будешь себе во многом отказывать. И смысл тогда корячится? Чтобы через три года купить комнату с соседями алкашами?
При приватизации комнаты могут возникнуть проблемы, при последующей продажи ее тоже (нужно будет договариваться с совладельцами квартиры). ИМХО, покупка комнаты- безумный способ пристроить свои деньги.
Теперь по сабжу. Как прийти к своей квартире? Вариантов несколько. Собственный успешный бизнес. Но при этом, уплату налогов свести к минимуму, и вообще культивировать разные нечистые схемы всячески- раз. Гос. служба, в том месте куда несут взятки, в больших количествах- два. Банальное воровство. Можно в виде откатов, можно в виде приписок- три. Пойти на военную службу, и тогда, при выслуге в N количество лет, возможно получишь сертификат на квартиру- четыре.
ИМХО честно заработать, накопить на квартиру в нашей стране, в нынешней ситуации, НЕРЕАЛЬНО.

(Немо_13 @ 10.12.2008 - время: 21:22) Пойти на военную службу, и тогда, при выслуге в N количество лет, возможно получишь сертификат на квартиру- четыре.

Не всегда получишь сертификат. Я отслужил 15 календарных лет и 24 года в льготном исчислении. Когда увольнялся, к личному делу прикрепили выписку о том что я призывался от родителей, и туда меня опять и прописали. Это на 2000 год такой закон был, когда я увольнялся. Зарплата моя на тот момент была 1852 руб при курсе доллара 25 р. И никакого сертификата. Вот на гражданке пытаюсь заработать.

(Немо_13 @ 10.12.2008 - время: 21:22) ИМХО честно заработать, накопить на квартиру в нашей стране, в нынешней ситуации, НЕРЕАЛЬНО.
Вы забыли про старый добрый ТТ, пару-тройку ребят из нелегальной подвальной качалки в вытянутых на коленках трениках Адидас, девятку с тонированными стеклами... И вперед - бомбить коммерсов, либо просто прохожих по парадным на бабки разводить. Способ ничем не хуже вышеописанных (за исключением первого и четвертого).
На мой взгляд, решить вопрос с жильем без ипотеки, имея средний доход, в принципе не реально. Откладывать - не вариант. Раньше из-за спекулятивного роста цен на квартиры, сейчас - из-за неопределенности, связанной с кризисом. Главное творчески подойти к делу. Можно ведь квартиру взять не в городе, а где-нибудь по области. Там существенно дешевле. Можно вложиться в земельный участок, когда цены на них просядут, а потом строить себе на нем дом.

Немо_13

под лежачий камень и вода не течёт

тот, кто хочет -делает, а тот , кто не хочет - находит поводы НЕ делать.

ради чего корячиться? вот ради того, чтобы жить в СОБСТВЕННОМ доме, а не снимать жилье или ютиться с родителями.


всё и сразу это только у бандитов. обычным людям чаще всего приходится жертвовать чем-то, чтобы получить желаемое.

я начинала с комнаты в коммуналке. теперь у меня трешка.
никаких наследств, только самостоятельное накопление

(Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 15:09)
я начинала с комнаты в коммуналке. теперь у меня трешка.
никаких наследств, только самостоятельное накопление
Уважаемая Slim_Joy.
Скажите пожалуйста, где, кем вы работали, и сколько зарабатывали? На всем пути, от комнаты, до трешки. Ежели секрет, то хотя бы в общих чертах.
В каком городе трешка?

(Немо_13 @ 11.12.2008 - время: 16:31) (Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 15:09)
я начинала с комнаты в коммуналке. теперь у меня трешка.
никаких наследств, только самостоятельное накопление
Уважаемая Slim_Joy.
Скажите пожалуйста, где, кем вы работали, и сколько зарабатывали? На всем пути, от комнаты, до трешки. Ежели секрет, то хотя бы в общих чертах.
В каком городе трешка?
такие данные афишировать не буду

зарабатывала своим честным трудом

покупала "на дне", продавала на пике.

на этапе покупки "однушки" и "трешки" помогал муж. т.е. его з-пл и его накопления. плюс брали 3 кредита.

я живу в мск., как видно из моего профиля. соотв-но. недвижка тоже в мск.


у меня нет норковой шубы и трехсот пар обуви, я не вожу авто, не хожу каждую неделю в ресторан , не трачу деньги в ночных клубах, не курю (не обогащаю табачных производителей), не пью пиво каждый вечер, и вообще, не употребляю алкоголь.. и ещё куча-куча не.

поэтому и имею собственную квартиру. почему бы и не иметь в качестве, так сказать, компенсации

курочка по зёрнышку клюёт. слышали такую поговорку?

мой опыт - не единственный пример. уж поверьте.

люди по-разному получают кв-ру.
некоторые, рискуют, и покупают кв-ру на стадии котлована, через 3 года у них на руках ключи. другие, впрягаются в кабалу ипотеки.
а для кого-то такая жизнь постоянной экономии недоступна в силу характера, люди разные....

(Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 12:09) Немо_13

под лежачий камень и вода не течёт

тот, кто хочет -делает, а тот , кто не хочет - находит поводы НЕ делать.


Я вот, кстати, согласен с этим мнением.
Если изначально говорить себе, что что-то В ПРИНЦИПЕ НЕВОЗМОЖНО, то, собственно, у вас ничего и не будет. Надо просто ОЧЕНЬ захотеть. Не надо грабить, убивать или воровать. Надо, конечно, ПАХАТЬ. Но самое главное ХОТЕТЬ ! Если очень захочешь, то будет у тебя все, что захочешь.

Как в песне поется -
кто весел, тот смеется,
кто хочет, тот добьётся,
кто ищет, тот всегда найдет !

(Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 17:43)
покупала "на дне", продавала на пике.


Простите, а если мне не дано продавать? За 40 лет никогда и ничего не продал. Я только работать умею. Как мне заработать на квартиру?

(Crazy Ivan @ 11.12.2008 - время: 18:33) (Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 17:43)
покупала "на дне", продавала на пике.


Простите, а если мне не дано продавать? За 40 лет никогда и ничего не продал. Я только работать умею. Как мне заработать на квартиру?


я имела в виду недвижимость, не акции и проч. ценные бумаги.
и кстать, я не сама осуществляла сделки: всегда приглашала опытного риэлтора, плюс сама проверяла ту информацию, что она предоставляла.

например, комнату в коммуналке я купила за 8,5 тыс.долл. и было это в 2001г.
через 2.5 года , в коне 2003 она стоила 30 тыс. или около того, не помню сейчас точные цифры.
дёшево купила потому что комната была неприватизированной.
я её приватизировала, потом выписалась оттуда. поскольку комната была в собственности и юридически свободна, она и продалась влёт и по высокой цене.

согласие соседей на продажу не понадобилось: у них у всех были неприватки.
нужен был отказ города от покупки моей комнаты.
бумажная волокита, - да! месяц времени - да! невозможно? - нет!
все возможно.

Уважаемая Slim_Joy
Я живу в областном центре. Миллионный город. Вот примерные цены на недвижимость в нашем городе:
Комната в коммуналке- 600000- 800000
Полуторка 1200000- 1900000
Двухкомнатная от 2000000 и дороже.
Соответственно от роста количества комнат (площади) растет и цена.
Цены только растут. Даже в настоящее время, время «кризиса», цена кВ. метра не опускается.
Предположим, вы живя в нашем городе, имеете з/п 50000 рублей. Простая математика показывает. Что на самую дешевую комнату, вы будете копить ровно два года. Последующие апгрейты будут занимать ровно столько же времени, а с учетом роста цен, и того больше. Теперь по з/п. 50000 руб. в нашем городе зарплата (для рабочего, простого служащего, работника небольшого коммерческого предприятия)- нереальна. 30000- 35000 достаточно легко, выше сложно. На такое место нужно умудриться попасть. Следовательно- сроки накопления увеличиваются.

Я не зря спросил где, кем и за сколько Вы работаете. Ответить, даже в общих чертах Вы отказались. Я делаю вывод, что с работой, и с зарплатой соответственно не совсем чисто. Но открылись интересные подробности. З/п и накопления мужа. Муж не взяточник случаем?

Вообще, читайте внимательно мой пост. Я не говорю, что нельзя накопить на квартиру. Можно, но при этом запаришься.
Самый реальный способ: Открыть предприятие, сделать его успешным, сведя при этом налоговые отчисления к минимуму. Или, дав офигенную взятку, получить хорошую должность, о большой зарплатой и бонусами (именно так делятся рабочие места на севере). И т. д.
Про треники и гоп стоп можно было и не писать. Очень смешно. Этим только место в тюрьме заработаешь.

По сабжу. Что толку копья ломать, бросаясь фразами: Под лежачий камень вода не течет, не ленись, трудись, и т. д? Приведите пример рабочего, простого служащего, накопившего Вашим способом на квартиру. Тока не книжный, а из реальной жизни. Обязательно с указанием всех источников доходов, приведших его к вожделенной квартире. И не где-нибудь в Мухосранске, откуда народ бежит, а в нормальном городе, с нормальными условиями жизни, труда и т. д.

Я конечно могу показаться неким зажиточным упырем, так как у меня з.п. 170 тысяч рублей. Да и жена сотку получает. И мы просто работники. Ничего не продаем и не покупаем. Просто работаем наемными сотрудниками.

Однако я не могу себе позволить купить даже однокомнотную квартиру. А ипотека на лето 2008 года стоила порядка 80 тысяч рублей в месяц на какую-то однокомнатную лачугу в хрущевке. Если на 15 лет.
Сейчас проценты еще выше, так как кризис.

Да я лучше буду снимать и хорошо жить, чем платить какому-то дяде банкиру немыслемые суммы и считать на протяжении 10-20 лет копейки.

Либо дождусь реального кризиса и на низкой цене чтолибо возьму.

Мой совет прост. Жизнь одна и прожить ее надо эффектно и красиво. А напрягаться не стоит.
Если квартира сегодня не позволительна, забей на нее. Она не стоит твоей жизни.

Простите а не подскажите Вашу и жены специальность и сферу деятельности?

TO Куражжж! : С Вашими доходами разве проблема вступить в долевку? Я вот вступил в свое время и ничуть не жалею. Живу в Екатеринбурге, цены на жилье ненормальные, ипотека - кабала. Что я сдела - взял в свое время долевку на 2,5 года на 2-х комнатную. Платил в среднем по 200000 каждые три месяца и что теперь....теперь я живу в той квартире, которая стоит значительно дороже, чем было вложено.

В Екате я был в августе. Та в новом доме можно было купить квартиру всего за 40-45 рублей за метр.
При таких ценах я бы тоже согласился на долевку.

Только вот в городе где я живу квадрат в лачуге стоит 6000 долларов сегодня. При этом огромное количество кидальных строительных компаний. У меня несколько знакомых уже так попало на строительстве. Авансы вложили и попрощались с ними.
Наши девелоперы зажрались уже. Правильно, что их кризис опустил.

Да и падение цен сейчас на недвижимость. не время покупать. Я лучше в валюте отсижусь.

Есть еще несколько преимуществ в съеме кваритры. Не надо тратиться на ремонт. Надоела обстановка, смени квартиру. Хочешь евро ремонт, пожалуста снимай. Хочешь дизайнерский ремонт, тоже без проблем. Хочется телевизор с огромным экраном, сними другую квартиру. Потекла батарея, сломался смеситель, затопили или еще какая-нибудь хрень. Снова меняешь квартиру.

Проблем в жизни меньше.


Для Crazy Ivan.
Я финансисит, жена юрист. должности топовые. работаем в разных компаниях.