Про кредиты

(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 20:20)
У меня знакомые работают следующим образом. Берут кредит 4 млн руб. Строят коттедж и продают за 8млн. 5млн возвращают в банк, а 3 это их маржа. Они могут позволить строить без кредитования........ А зачем?
Юр.лица или "физики"? Если юр. то это обычная схема, правда сейчас тах прибылей с этого уже нет...

(Sorques @ 03.01.2013 - время: 21:38)
(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 20:20)
У меня знакомые работают следующим образом. Берут кредит 4 млн руб. Строят коттедж и продают за 8млн. 5млн возвращают в банк, а 3 это их маржа. Они могут позволить строить без кредитования........ А зачем? Юр.лица или "физики"? Если юр. то это обычная схема, правда сейчас тах прибылей с этого уже нет...
Такая прибыль возможно, если достать землю нахаляву через блат в гор. администрации..

(Sorques @ 03.01.2013 - время: 21:38)
(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 20:20)
У меня знакомые работают следующим образом. Берут кредит 4 млн руб. Строят коттедж и продают за 8млн. 5млн возвращают в банк, а 3 это их маржа. Они могут позволить строить без кредитования........ А зачем? Юр.лица или "физики"? Если юр. то это обычная схема, правда сейчас тах прибылей с этого уже нет...
Юрики

(Falcok @ 03.01.2013 - время: 21:39)
(Sorques @ 03.01.2013 - время: 21:38)
(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 20:20)
У меня знакомые работают следующим образом. Берут кредит 4 млн руб. Строят коттедж и продают за 8млн. 5млн возвращают в банк, а 3 это их маржа. Они могут позволить строить без кредитования........ А зачем? Юр.лица или "физики"? Если юр. то это обычная схема, правда сейчас тах прибылей с этого уже нет... Такая прибыль возможно, если достать землю нахаляву через блат в гор. администрации..
Так там сплошные откаты да знакомства. Но даже если бы не это, то под застройку именно на продажу землю проще найти. Ищешь просто выгодное предложение. Там строишь, а уж потом покупатель найдется

(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 21:45)
Так там сплошные откаты да знакомства. Но даже если бы не это, то под застройку именно на продажу землю проще найти. Ищешь просто выгодное предложение. Там строишь, а уж потом покупатель найдется
Наверно это выгодно, только там где цена на жилье стабильно растет иначе пролететь можно

(Falcok @ 03.01.2013 - время: 21:50)
(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 21:45)
Так там сплошные откаты да знакомства. Но даже если бы не это, то под застройку именно на продажу землю проще найти. Ищешь просто выгодное предложение. Там строишь, а уж потом покупатель найдется Наверно это выгодно, только там где цена на жилье стабильно растет иначе пролететь можно
угу... и строить из ворованного или из мусора. У нас в регионе сейчас стоимость готовых домов зачастую ниже стоимости материалов и работы по ценам текущего года.

(ih5656 @ 03.01.2013 - время: 21:58)
(Falcok @ 03.01.2013 - время: 21:50)
(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 21:45)
Так там сплошные откаты да знакомства. Но даже если бы не это, то под застройку именно на продажу землю проще найти. Ищешь просто выгодное предложение. Там строишь, а уж потом покупатель найдется Наверно это выгодно, только там где цена на жилье стабильно растет иначе пролететь можно угу... и строить из ворованного или из мусора. У нас в регионе сейчас стоимость готовых домов зачастую ниже стоимости материалов и работы по ценам текущего года.
Да ладно......Вы себя со стороны слышали?

(Falcok @ 03.01.2013 - время: 21:50)
(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 21:45)
Так там сплошные откаты да знакомства. Но даже если бы не это, то под застройку именно на продажу землю проще найти. Ищешь просто выгодное предложение. Там строишь, а уж потом покупатель найдется Наверно это выгодно, только там где цена на жилье стабильно растет иначе пролететь можно
Да все просто. Можно, конечно вести строительный бизнес на свои, а они увеличиваются почти в два раза по сравнению с вложениями. Но проще пользоваться заемными. Например есть у них 2 котеджа на продажу, но их не покупают по каким то причинам. Под эти 2 коттеджа берется еще займ на 2 коттеджа. И чтоб не сидеть без работы строятся. Как только один из коттеджей продается, то сразу погашается часть кредита, или начинается строиться еще один коттедж(если подвернется хорошая земля). Смысл в том, что по себестоимости то всегда можно быстро продать какой либо из коттеджей и погасить долги. Но до этого у них ни разу не доходило....

(k-113 @ 03.01.2013 - время: 15:48)
Кредит - это инструмент. Как топор, например. Если сдуру топором махать - можно и без ног остаться. А если с умом - то можно сделать то, что без топора не сделаешь. Проблема не в топоре, а что топоры предлагают людям, и молотка в руках не державшим. И говорят при этом, что у всех уже по два топора в обеих руках, и что это очень удобно и совершенно безопасно. Недобросовестная реклама во всей ея красе. Ну и топоры - они тоже разные бывают.
полностью согласен, кредит это финансовый инструмент, который должен быть правильно использован, иначе будет нанесен вред. Если рентабельность вложения выше ставки по бизнес-кредиту. то его использование рационально, если совокупные платежи по ипотеке сопоставимы с арендной платой, то ипотека рациональна.
Что касается потребкредитов, то они невыгодны- за год-пять Вы можете приобрести гораздо больше потребтоваров без кредита, чем с кредитом

(Харут-Марут @ 03.01.2013 - время: 00:30)
а если он не может отдать, то ему банк готов дать кредит?
Готов. У любого уважающего себя банка есть целый отдел спейсолистов, призванных заставить клиента снять последние штаны или занять где-то ещё. Может конечно получиться, что у человека реально ничего нет или документы фальшивые... На это есть определенная вероятность невозврата, она гасится страховкой и процентной ставкой.

Так что давать можно что и кому угодно, банк особо не теряет...

(джага-джага @ 03.01.2013 - время: 00:31)
Да, блин, говорили уже сто раз, что высокие процентные ставки по кредитам, но и вклады в банках приносят больший процент. А ставка по кредиту не может быть меньше процента инфляции. По другому ни как.... В штатах есть целая куча вариантов льготного кредитования, при котором кредит предоставляется не только банками. У нас это пока на зачаточном уровне.

И потом, не такая уж у нас и инфляция, чтоб лупить ставки по кредитам под 30%.

(Тропиканка @ 03.01.2013 - время: 00:51)
Нехарактерный пример..
В Штатах, в отличие от Европы, практически все население живет в долг..
Зачастую (причем, очень-очень зачастую), не сообразуясь со своими реальными доходами..
Впрочем, как и сами Штаты..)
Большинство живет в кредит, потому что это не смертельно.

Если можно получить гос.кредит на образование (10-15 лет со ставкой 0-3%), нафига копить полжизни? Это не кредит, это инвестиции в будущее.
Ипотека там существенно меньше нашей и сравнима (или даже дешевле) со стоимостью съемного жилья того же уровня. Смысл снимать дом или квартиру?
Опять же, многие залежалые товары большой стоимости (крупная бытовая техника, автомобили) - даются в беспроцентный кредит на достаточно долгое время. Тоже достаточно интересное предложение, если реально уверен, что сможешь отдать и ничего при этом не теряешь.

(Sorques @ 03.01.2013 - время: 15:54)
(Angelofdown @ 03.01.2013 - время: 13:09)
, или умудряется перезанять где-нибудь, но не в банке. Это не цивилизованные отношения, которые не приняты в развитых странах...
Нецивилизованная ставка 20%, это да...

У меня приятель сейчас ищет, где бы 100 тысяч до августа занять (чего-то там купить хочет). В банке нужно ежемесячно платить, плюс кучу справок. А у них контора реорганизовывалась несколько месяцев назад и трудовой стаж на одном месте получился меньше полугода. Он готов хоть 120 отдать сразу, но только в августе, без ежемесячных платежей. Никто не даёт. У нас очень закостенелая банковская система. Придется обращаться к частникам.

(t-kvark @ 04.01.2013 - время: 00:42)

И потом, не такая уж у нас и инфляция, чтоб лупить ставки по кредитам под 30%.
Я как то кредитами не пользуюсь, но помоему 30% это перебор. Может там даже паспорта не надо

(Angelofdown @ 04.01.2013 - время: 11:35)
(Sorques @ 03.01.2013 - время: 15:54)
(Angelofdown @ 03.01.2013 - время: 13:09)
, или умудряется перезанять где-нибудь, но не в банке. Это не цивилизованные отношения, которые не приняты в развитых странах... Нецивилизованная ставка 20%, это да...

У меня приятель сейчас ищет, где бы 100 тысяч до августа занять (чего-то там купить хочет). В банке нужно ежемесячно платить, плюс кучу справок. А у них контора реорганизовывалась несколько месяцев назад и трудовой стаж на одном месте получился меньше полугода. Он готов хоть 120 отдать сразу, но только в августе, без ежемесячных платежей. Никто не даёт. У нас очень закостенелая банковская система. Придется обращаться к частникам.
Фамилия не Раскольников часом?

(ih5656 @ 04.01.2013 - время: 14:47)
(Angelofdown @ 04.01.2013 - время: 11:35)
(Sorques @ 03.01.2013 - время: 15:54)
Это не цивилизованные отношения, которые не приняты в развитых странах... Нецивилизованная ставка 20%, это да...

У меня приятель сейчас ищет, где бы 100 тысяч до августа занять (чего-то там купить хочет). В банке нужно ежемесячно платить, плюс кучу справок. А у них контора реорганизовывалась несколько месяцев назад и трудовой стаж на одном месте получился меньше полугода. Он готов хоть 120 отдать сразу, но только в августе, без ежемесячных платежей. Никто не даёт. У нас очень закостенелая банковская система. Придется обращаться к частникам. Фамилия не Раскольников часом?
Нет :) Просто там ежемесячных платежей хватает, а в августе отпуск.

Кредит понятие размытое.Смотря на что и как брать!
В целом лучше остерегаться...

(Angelofdown @ 04.01.2013 - время: 11:35)
Нецивилизованная ставка 20%, это да...

С учетом того, что ставка рефинансирования, сейчас немногим больше 8%, то это очень много...причем 20% это еще немного...

У меня приятель сейчас ищет, где бы 100 тысяч до августа занять (чего-то там купить хочет). В банке нужно ежемесячно платить, плюс кучу справок. А у них контора реорганизовывалась несколько месяцев назад и трудовой стаж на одном месте получился меньше полугода. Он готов хоть 120 отдать сразу, но только в августе, без ежемесячных платежей. Никто не даёт. У нас очень закостенелая банковская система. Придется обращаться к частникам.
100 000 рублей? Пусть берет 200 000 и половину выделит на ежемесячные выплаты...

Рублевые кредиты, для юр.лиц были интересны в конце 80-х, начале 90-х...берешь эквивалент 1000 долл, а через год, это уже значительно меньшая сумма, даже с учетом процентов...во времена кооперативов, кредиты давали и без откатов...

(Sorques @ 04.01.2013 - время: 18:39)
100 000 рублей? Пусть берет 200 000 и половину выделит на ежемесячные выплаты...

Рублевые кредиты, для юр.лиц были интересны в конце 80-х, начале 90-х...берешь эквивалент 1000 долл, а через год, это уже значительно меньшая сумма, даже с учетом процентов...во времена кооперативов, кредиты давали и без откатов...
200 не дадут - зарплата + имеющиеся кредиты не позволяют.

(Angelofdown @ 04.01.2013 - время: 11:35)
У меня приятель сейчас ищет, где бы 100 тысяч до августа занять
И это в Сургуте? Куда же он деньги девает? Ведь как сообщает УралИнформБюро, Средняя зарплата жителей Сургута достигла 70 тысяч рублей. https://www.uralinform.ru/news/society/1001...tysyach-rublei/