Переселение граждан

Такая ситуация. Решил выкупить земельный участок в центре города! Участок не огромный,но и не маленький. На данном участке расположено 5 жилых помещений (3 двухэтажные многоквартирные "семейки" и два домика)! Дома ветхие,часть из них аварийные,постоянные перебои с коммуникациями,затопленные подвалы,перекошенные крыши,свалка во дворе и т.д. Устроили собрание жильцов! Предложили им обмен! Обмен на новые квартиры в черте города в новом 9-ти этажном доме. Квартиры предложили 2-ух и 3-ех комнатные (54 кв.м. и 68 кв.м.)! Квартиры уже в базовом ремонте (обои,ленолиум,сантехника,счетчики). Дом введен в эксплуатацию в 2012 году. Учитывая тот факт,что максимальная площадь их квартир не превышает и 30 кв.м.,я считаю,что предложение нормальное и реальное. Большая часть жильцов согласилась,и уже "сидят на чемоданах",но собственники 3-ех квартир "уперлись рогами" (иначе сказать не могу),и просят,ВНИМАНИЕ, каждому прописанному человеку отдельную квартиру! А прописано у них там немало жильцов. Я начал обращаться в администрацию,в архитектуру,но там разводят руками,ничем помочь не могут! Я несколько дней читаю законы о переселении,но не могу найти ответов на свои вопросы!
Я прекрасно понимаю,что этот форум не совсем подходит для такой темы,но все-таки,очень часто здесь я находил ответы на многие вопросы! Может кто сталкивался с такими законами,может тут есть юристы,может хоть кто-то мне объяснит,каким законом жильцы прикрываются? Действительно я обязан выдать каждому прописанному по квартире? Или есть какие-то нормы? Ведь это нереально,что за рухлядь в 30 кв.м. я должен выдать 3,а то и 4 квартиры по 70 кв.м.

Никому ты ничего не должен, равно как и тебе никто и ничего! Инициатива твоя, вот и крутись как можешь!
Мало инфы на самом деле: где старьё? Центр, кремль и т.д., и где новое? Ново-ебу..? Что там есть в смысле благоустройства и удобства для жизни? Может только "скворечники" и ни одной аптеки поблизости?
Регион надо бы назвать, для понимания.

Моя мать с конца 80-х годов не может свою долю дома в квартиру реализовать ( матери 82 года ). Дом в центре районного города, должны были снести и всем, у кого есть доли, дать по квартире. 1 доля - 1 квартира это основопологающий момент. Мать писала даже жалобу в Страсбургский суд - отказ. У вас ситуация зеркальная. В законах столько косяков, что можно всё утрясти только на основе взаимного согласия... Удачи вам !

(Dino111 @ 11.04.2014 - время: 22:39)
Я прекрасно понимаю,что этот форум не совсем подходит для такой темы,но все-таки,очень часто здесь я находил ответы на многие вопросы! Может кто сталкивался с такими законами,может тут есть юристы,может хоть кто-то мне объяснит,каким законом жильцы прикрываются? Действительно я обязан выдать каждому прописанному по квартире? Или есть какие-то нормы? Ведь это нереально,что за рухлядь в 30 кв.м. я должен выдать 3,а то и 4 квартиры по 70 кв.м.
Конституцией и нормами ГК о защите права собственности. Принудительно выселить Вы их не можете, только договаривайтесь.

Интересная ситуация.
У человека (фирмы) есть средства на покупку серьёзного участка дорогой земли, но нет средств на штатную должность юриста или обращение в юридическую контору...

найми гопоту с кирпичами, пару кирпичей зимой в -20 в окна недоброжелателей ночью - и твое предложение примут с радостью. Ну если не дойдет - повтори тоже самое но уже с коктейлем молотова :)

это просто бизнес, ничего личного.

(Dino111 @ 11.04.2014 - время: 22:39)
Такая ситуация. Решил выкупить земельный участок в центре города! Участок не огромный,но и не маленький. На данном участке расположено 5 жилых помещений (3 двухэтажные многоквартирные "семейки" и два домика)! Дома ветхие,часть из них аварийные,постоянные перебои с коммуникациями,затопленные подвалы,перекошенные крыши,свалка во дворе и т.д. Устроили собрание жильцов! Предложили им обмен! Обмен на новые квартиры в черте города в новом 9-ти этажном доме. Квартиры предложили 2-ух и 3-ех комнатные (54 кв.м. и 68 кв.м.)! Квартиры уже в базовом ремонте (обои,ленолиум,сантехника,счетчики). Дом введен в эксплуатацию в 2012 году. Учитывая тот факт,что максимальная площадь их квартир не превышает и 30 кв.м.,я считаю,что предложение нормальное и реальное. Большая часть жильцов согласилась,и уже "сидят на чемоданах",но собственники 3-ех квартир "уперлись рогами" (иначе сказать не могу),и просят,ВНИМАНИЕ, каждому прописанному человеку отдельную квартиру! А прописано у них там немало жильцов. Я начал обращаться в администрацию,в архитектуру,но там разводят руками,ничем помочь не могут! Я несколько дней читаю законы о переселении,но не могу найти ответов на свои вопросы!
Я прекрасно понимаю,что этот форум не совсем подходит для такой темы,но все-таки,очень часто здесь я находил ответы на многие вопросы! Может кто сталкивался с такими законами,может тут есть юристы,может хоть кто-то мне объяснит,каким законом жильцы прикрываются? Действительно я обязан выдать каждому прописанному по квартире? Или есть какие-то нормы? Ведь это нереально,что за рухлядь в 30 кв.м. я должен выдать 3,а то и 4 квартиры по 70 кв.м. Это обнаглевшие твари. Меня самого такие бесят. Помню сюжет подготовки к олимпиаде, когда государство выкупало участки у селян. Сидит беззубая карга обмотанная в рогожу с сатанинским взглядом, а рядом старикашки грозным фальцетом твердит "Пидьдисят миллионаф долларафф!"
Надо таким как-то дать понять что у Вас есть альтернатива и они останутся гнить в своей землянке до второго пришествия.

(Шахтер @ 12.04.2014 - время: 10:28)
найми гопоту с кирпичами, пару кирпичей зимой в -20 в окна недоброжелателей ночью - и твое предложение примут с радостью. Ну если не дойдет - повтори тоже самое но уже с коктейлем молотова :)

это просто бизнес, ничего личного.
Серьезные люди так не поступают. Природа она ведь непредсказуема. В дом может молния попасть, пожар случится. Ну или в качестве соседей может поселиться табор цыган.

Вот у нас в городе аналогичная ситуация! Прокладывают в город вместо одной однополоски в обе стороны две трёхполоски в каждую сторону н7ачали десят лет назад, вот одну сторону проложили а вторая упёрлась в старые деревянные домики при вьезде и большинство переехало в предложенные городом квартиры,кто добровольно кто судился с городом и город удовлетворил их просьбы,а три двора сказали,что мы тут родились, мы тут и помрём! и вот по одной трёхполоске навстречу друг другу едут машины ,а вторая с двух сторон упирается в ветхие дома и пустая,и ничего уже пять лет сделать власть не может!Вот она настоящая демократия!Три семьи гнобят весь город и транзит!

Можно поступить как в Китае.
https://photo-day.ru/dom-posredi-ulicy-v-kitae/

(Шахтер @ 12.04.2014 - время: 12:28)
найми гопоту с кирпичами, пару кирпичей зимой в -20 в окна недоброжелателей ночью - и твое предложение примут с радостью. Ну если не дойдет - повтори тоже самое но уже с коктейлем молотова :)

это просто бизнес, ничего личного.
Только об этом подумала.... Какой честный бизнесмен из старт-поста, никого ещё не поджёг... А то ж у нас в стране деревяшки только так горят (проводка слабая и т.д.).

В 80-х была построена высоковольтная линия электропередач. Как водится в таких случаях, вырубалась просека. В 90-е в той просеке понастроили домиков кто где хотел. Жалобу на них не подавали и домики стояли себе мирно никому не мешая. Потом каким-то образом этот самозахват земли перевели в собственность. И теперь уже высоковольтная линия им стала мешать. Моя бригада заменяла грозотрос на этой ЛЭП и для протяжки лидер-троса шли вдоль ЛЭП. Так вот жильцы не позволяли идти через их участки, собак натравливали. Одна бабулька вокруг анкерной опоры сарай поставила, а опора являлась остовом ее сарая. А нам надо на опору лезть, арматуру менять. До драк доходило, дед ружье вытащил, у него вовремя его отобрали. Вот так.

Да,несколько вопросов не уточнил.
1. Все дело происходит в г. Астрахань (город у нас небольшой).
2. Ветхий фонд находится в центре города. Если держать ориентир на Кремль,то их дома в 3-4 км от него. Квартиры предлагаем в 7-8 от него же.
3. Инфраструктура района развитая,несмотря на возраст района. Рядом с районом (5-10 минут ходьбы) магазины "Магнит,Окей". 4 остановке на маршрутном такси и вы в ТЦ "Ярмарка". На территории микрорайона расположен детский сад "Лукойл" (открыт около 2-ух лет назад). Так же недалеко от района еще 2 детских садика. Есть школа,поликлиника. Район хороший,и не пустой. На нем стоят около 30 девятиэтажек. Т.к. район молодой,то в каждом дворе стоят детские площадки с качелями и т.д. Этот район был построен городом по программе переселения с ветхого жилья. Сам лично имею там одну квартиру. Проблем со светом,водопроводом и газоснабжением не было (только плановые отключения)!
4. Недостатки тоже есть. Пока не очень ровная дорога,и проблемы с парковочными местами. Но уже подписан проект на строительство гаражного кооператива.
5. Юрист у меня есть,девочка моложе меня,пару лет назад окончившая СГАП. Читает,советуется с другими,но пока безрезультатно. Обращался я в юридическую фирму. Срубила денег авансом,обещали заняться,но их трудовая деятельность ограничилась визитом к жильцам с нашим же предложением,на нашем же языке,только добавил слизливое слово "Пооожааалуйста". От их услуг я отказался. Все говорят одно и тоже - в законе много дыр,надо искать. Сам ищу,юрист ищет,друзья ищут,но пока пусто. Вот поэтому здесь и написал,т.к. частенько здесь находились люди поумнее,чем сидят в нашем городе.
6. САМОЕ ГЛАВНОЕ! Я не вандал и не монстр! Мое воспитание и вероисповедание не позволят мне сжечь эти дома! Проще найти другой район! Совесть не позволит!!! Сам проклинаю таких людей!

Посмотрите внимательно документы тех собственников. Возможно окажется так что права у них птичьи. Состав их семьи, текущие трудности. Найдите их слабую жилку и тяните за нее. Когда у Вас будет полная информация, сразу найдете их слабые стороны. Может кто-то из них где-то прокололся, проворовался, а дело замяли. Может по тихому ворует. Компромат собирайте. А то сейчас у них положение выгоднее вашего. Они диктуют условия, а каждый день промедления для Вас это убытки.

Значит в нашей стране главная проблема это не правительство а ЛЮДИ ИДИОТЫ или РВАЧИ!

Совесть не позволит!!!

уважаю, и желаю удачи вам.

жадных всегда наказывает их порок.

(Crazy Ivan @ 12.04.2014 - время: 14:44)
Посмотрите внимательно документы тех собственников. Возможно окажется так что права у них птичьи. Состав их семьи, текущие трудности. Найдите их слабую жилку и тяните за нее. Когда у Вас будет полная информация, сразу найдете их слабые стороны. Может кто-то из них где-то прокололся, проворовался, а дело замяли. Может по тихому ворует. Компромат собирайте. А то сейчас у них положение выгоднее вашего. Они диктуют условия, а каждый день промедления для Вас это убытки.
К моему глубокому сожалению документы у них в норме. В свидетельстве о собственности и постройка и земля. А вот слабые места прощупываю. Подло конечно,но они сами мне не оставляют выбора. Сейчас еще и те жильцы,которые хотят переехать в нормальные условия давят на своих "упертых" соседей! Может они их додавят! Жалко если честно. Земля хорошая,а превращается в помойку. Я параллельно ищу другие варианты. Если найду,то развернусь и уйду. А они так и останутся там до прихода "агрессивных" бизнесменов.

(Dino111 @ 12.04.2014 - время: 14:56)
Подло конечно,но они сами мне не оставляют выбора. Сейчас еще и те жильцы,которые хотят переехать в нормальные условия давят на своих "упертых" соседей! Может они их додавят! Жалко если честно. Земля хорошая,а превращается в помойку. Я параллельно ищу другие варианты. Если найду,то развернусь и уйду. А они так и останутся там до прихода "агрессивных" бизнесменов.
Подло? Это подкидывать наркоту подло и подставлять в том, чего человек не совершал. Вот это подло. А найти слабые стороны и законными путями действовать это не подло.
Кстати то что соседи на них давят это хорошо. Дайте соседям понять что если не получится договориться, Вы будете вынуждены приобретать другой участок. Это их активизирует.
Я всегда конечно на стороне рабочего класса, но в Вашей ситуации Вы никого не обкрадываете, а предлагаете людям более выгодные условия. И их упертость это вовсе не любовь к старым стенам, а обычная алчность, желание воспользоваться Вашим яко бы безвыходным положением и поиметь с Вас как можно больше, невзирая на все нормы приличия.

(Dino111 @ 12.04.2014 - время: 14:31)
Сам ищу,юрист ищет,друзья ищут,но пока пусто. Вот поэтому здесь и написал,т.к. частенько здесь находились люди поумнее,чем сидят в нашем городе.
6. САМОЕ ГЛАВНОЕ! Я не вандал и не монстр! Мое воспитание и вероисповедание не позволят мне сжечь эти дома! Проще найти другой район! Совесть не позволит!!! Сам проклинаю таких людей!
Плохой у вас юрист, смените его.
По делу: есть статься 89 ГК РФ.
"Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением


1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления."

Не согласные с вашим предложением жильцы могу пожелать и квартиру с видом на Кремль, и пожизненную ренту. Хотеть не возбраняется, получить нельзя.

Клгда у нас строили торговый ценр, снесли несколько домишек, им вообще жилье не предлагали, выпладили по 1 млн. за участок с домом и все. А это 1-комнатная хрущевка на окраине.