Недвижимость- цены и ликвидность

(Marinw @ 09.10.2014 - время: 20:00)
(Tuyan @ 09.10.2014 - время: 14:19)
Я на данный момент не интересуюсь))
Больше интересуюсь новым налогом, где мы будем платить налоги по кадастровой, то есть, по рыночной стоимости жилья. А это весьма значительное повышение этих самых налогов(( Об этом лучше не думать, потому как только испортишь себе сон и аппетит. Я уже смерилась, что траты будут очень и очень большие. И стане вопрос - А может уже настала пора вернуться к коммунальным квартирам
А думать надо, увы(( Это же всех нас касается

(тезей @ 09.10.2014 - время: 15:10)
В 1998 году в разгар кризиса я приобрел за смешные нынче деньги очень неплохую квартиру для родителей. В этом году , опять же за довольно небольшую сумму для Москвы приобрел земельный участок с домом для сына. В кризис самое время приобретения недвижимости. Однако нужны деньги. В этом и проблема их не потерять.
Да, если иметь часть накоплений в валюте, то это очень даже возможно

(Tuyan @ 09.10.2014 - время: 14:19)
(Marinw @ 09.10.2014 - время: 07:36)
Кстати! А многие ли из нас интересуются ценами на недвижимость, их динамикой, если в планах нет операций по купле-продажи квартиры?Я на данный момент не интересуюсь))
Больше интересуюсь новым налогом, где мы будем платить налоги по кадастровой, то есть, по рыночной стоимости жилья. А это весьма значительное повышение этих самых налогов((
Кадастровая стоимость и рыночная не тождественные. В некоторых случаях рыночная стоимость намного ниже кадастровой.

(Narziss @ 09.10.2014 - время: 18:48)
Кадастровая стоимость и рыночная не тождественные. В некоторых случаях рыночная стоимость намного ниже кадастровой.
Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой). С декабря 2012 года кадастровая стоимость квартир повысилась в несколько раз. Это связано с тем, что Кадастровая палата хочет приравнять ее всё ближе к рыночной
https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kadas...l#ixzz3Ff7K0OEo

Вот тут советы как узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Может кому пригодится

(тезей @ 09.10.2014 - время: 15:10)
В 1998 году в разгар кризиса я приобрел за смешные нынче деньги очень неплохую квартиру для родителей. В этом году , опять же за довольно небольшую сумму для Москвы приобрел земельный участок с домом для сына. В кризис самое время приобретения недвижимости. Однако нужны деньги. В этом и проблема их не потерять.
А почему в кризисное время появляется большое количества дешевого жилья? Его что, в этот момент усиленно строят? Может тогда всем нуждающимся в кризисное время взять кредит и обеспечить себя жильем. Ведь когда кризис пройдет жилье строить будут значительно меньше.

(Marinw @ 09.10.2014 - время: 13:08)
Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга исследовала рынок типового жилья. В рейтинг вошли 25 крупнейших городов страны. Первое место по росту цен на жилую недвижимость в многоквартирном доме заняла Уфа. За сентябрь 2014 года стоимость квадратного метра увеличилась на 2,6% и составила почти 64 тысячи рублей. Следом за Уфой в рейтинге следует Ставрополь с приростом 1,5%, затем – Краснодар (+1,2%). Отрицательную динамику в мониторинге показали Киров, Тольятти и Набережные Челны.
В Москве цены также продолжают расти. В сентябре они увеличились на 0,7%, составив почти 189 тысяч за кв.м. А в Санкт-Петербурге стоимость жилья ниже. Здесь квадратный метр стоит около 98 тысяч рублей.https://www.proufu.ru/ekonomika/item/42822-...sti-zhilya.html

Цены растут на все, в том числе и на квартиры. Так что санкции пока только способствуют росту цен Это исследование можно на помойку выкинуть. Во-первых, для недвижимости месяц - вообще не срок. Надо смотреть динамику за год. Во-вторых, с учётом резкой девальвации надо смотреть долларовые цены, а они всюду показали снижение и намного большее, указанного роста. В-третьих, потребительская инфляция, как её не считай, показала значения того же порядка за этот месяц, даже если верить официальным данным. Из всего этого следует, что недвижимость падает, но несколько медленнее, чем рубль.
Касательно личных наблюдений. Был минимальный рост летом в интересующем меня сегменте рынка в Москве, сейчас цены отыграли к минимуму весны. Но всё это одно и то же +/- 5% в течение года в рублях и ощутимое падение в долларах.

(Marinw @ 09.10.2014 - время: 16:21)
(тезей @ 09.10.2014 - время: 15:10)
В 1998 году в разгар кризиса я приобрел за смешные нынче деньги очень неплохую квартиру для родителей. В этом году , опять же за довольно небольшую сумму для Москвы приобрел земельный участок с домом для сына. В кризис самое время приобретения недвижимости. Однако нужны деньги. В этом и проблема их не потерять. Да, если иметь часть накоплений в валюте, то это очень даже возможно В валюте после 2008 года надо держать до 100% сбережений время от времени выходя в рубль для фиксации прибыли.

А почему в кризисное время появляется большое количества дешевого жилья? Его что, в этот момент усиленно строят? Может тогда всем нуждающимся в кризисное время взять кредит и обеспечить себя жильем. Ведь когда кризис пройдет жилье строить будут значительно меньше.

Потому что цена на квартиры, если очень грубо, зависит от двух факторов: числа квартир на рынке и количества денег покупателей на нём. В кризисы количество денег, как правило, падает в разы, а число квартир может и вырасти за счёт введения в строй только построенных и за счёт вторички, а ещё могут последовать обвальные распродажи жилья, купленного в ипотеку, если у банков будет острый дефицит ликвидности.
А вот кредит в большой кризис лучше не брать - условия его будут намного хуже, чем до кризиса, а цены могут упасть ощутимо и убить всякий смысл.

(Crazy Ivan @ 09.10.2014 - время: 21:02)
А почему в кризисное время появляется большое количества дешевого жилья? Его что, в этот момент усиленно строят? Может тогда всем нуждающимся в кризисное время взять кредит и обеспечить себя жильем. Ведь когда кризис пройдет жилье строить будут значительно меньше.
Я уже писала, что оно дешевеет для тех, у кого есть валютные накопления.
Простой пример 10 000 долларов по цене 6 руб. за доллар = 60 000 руб
10 000 долларов по цене 20 руб. = 200 000. При том, что цены в рублях за квартиру не изменились

Жилье в Париже падает в цене

С начала лета цены на недвижимость в Париже снизились на 3,5%. Падение стоимости жилья с марта 2011 составляет 9,1%.
Так, цены на недвижимость в Париже снизились на 1,5% в июле и августе, спад на 1% продолжился в сентябре. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Париже составляет 7,85 тыс. евро.
https://realty.rambler.ru/news/living/20338...ign=cross_promo

У них и продукты дешевеют, в отличии от нас. Какое-то безобразие происходит в мире. Украина, видимо, виновата

(Marinw @ 10.10.2014 - время: 03:04)
Жилье в Париже падает в цене

С начала лета цены на недвижимость в Париже снизились на 3,5%. Падение стоимости жилья с марта 2011 составляет 9,1%.
Так, цены на недвижимость в Париже снизились на 1,5% в июле и августе, спад на 1% продолжился в сентябре. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Париже составляет 7,85 тыс. евро.https://realty.rambler.ru/news/living/20338...ign=cross_promo

У них и продукты дешевеют, в отличии от нас. Какое-то безобразие происходит в мире. Украина, видимо, виновата Правильно, а чего дорожать то? Европа захлёбывается от товаров, продукты питания не исключение. Ещё и Россия помогла, ввела ограничения. Вот цены на продукты питания и идут вниз, тем более сейчас сезонные колебания. А Россия - импортёр продуктов питания. Мы ничего своего почти не производим в достаточном количестве, старые логистические цепочки рушатся, как следствие - рост издержек и рост закупочных и розничных цен. Плюс стремительная девальвация.
А падение цен на недвижимость - это уже отражение общей ловушки, в которую попал мир. Чтобы цены росли, спрос должен устойчиво превосходить предложение. Этот спрос многие годы обеспечивался за счёт кредитования населения. Кредитовать бесконечно, как Вы понимаете, нельзя. С какого-то момента новые кредиты не будут давать эффекта по стимулированию спроса. Если у населения нет денег, цены идут вниз.

(Crazy Ivan @ 10.10.2014 - время: 02:02)
А почему в кризисное время появляется большое количества дешевого жилья? Его что, в этот момент усиленно строят? Может тогда всем нуждающимся в кризисное время взять кредит и обеспечить себя жильем. Ведь когда кризис пройдет жилье строить будут значительно меньше.
В кризис как-раз все стройки замирают)) А то, что подешевело с началом кризиса, были бурно построенны в докризисное время, но их не успели продать...по причине некоторой дороговизны))

Кстати, в кризис банки не будут давать кредиты, эти деньги им нужны для собственного выживания

я не знаю, как с ценами на покупку-продажу недвижимости, но цены на аренду элитного жилья в Москве однозначно падают...
моя сестра сдает двушку в элитном жилом комплексе в Филях, на берегу реки... квартира шикарная, одна только кухня размером с мою большую комнату в панельной девятиэтажке, джакузи с подсветкой, вид из окна на Москва-сити, круглосуточная охрана...
раньше эту квартиру с руками отрывали за 65 тысяч, а сейчас за те же деньги сдать невозможно, даже предлагая к квартире машиноместо в подземном паркинге с охраной (чего не было раньше, паркинг сдавался отдельно за пять тысяч в месяц)...
агент-риэлтор рвет последние волосы на пятой точке организма, цены на аренду элитного жилья стремительно падают вниз и чем дальше, тем круче...
при нестабильной ситуации люди предпочитают экономить...

(defloratsia @ 10.10.2014 - время: 06:06)
я не знаю, как с ценами на покупку-продажу недвижимости, но цены на аренду элитного жилья в Москве однозначно падают...
моя сестра сдает двушку в элитном жилом комплексе в Филях, на берегу реки... квартира шикарная, одна только кухня размером с мою большую комнату в панельной девятиэтажке, джакузи с подсветкой, вид из окна на Москва-сити, круглосуточная охрана...
раньше эту квартиру с руками отрывали за 65 тысяч, а сейчас за те же деньги сдать невозможно, даже предлагая к квартире машиноместо в подземном паркинге с охраной (чего не было раньше, паркинг сдавался отдельно за пять тысяч в месяц)...
агент-риэлтор рвет последние волосы на пятой точке организма, цены на аренду элитного жилья стремительно падают вниз и чем дальше, тем круче...
при нестабильной ситуации люди предпочитают экономить...
Хм... Однушка на Нахимовском проспекте прямо у метро в хорошем кирпичном доме (не в хрущёвке), но далеко и не в элитном, без какой-либо особой отделки, с панорамным видом ещё в мае сдавалась за 40. В принципе, мне кажется, она и сейчас как-то так стоить должна, судя по предложениям, если не больше... Но, возможно, аренда элитных квартир и в самом деле проседает. Потом, может, ещё сезонные колебания? Летом обычно подешевле бывает. Но то, что роста цен за аренду нет, это определённо.

(sxn3129578223 @ 10.10.2014 - время: 07:25)
Хм... Однушка на Нахимовском проспекте прямо у метро в хорошем кирпичном доме (не в хрущёвке), но далеко и не в элитном, без какой-либо особой отделки, с панорамным видом ещё в мае сдавалась за 40. В принципе, мне кажется, она и сейчас как-то так стоить должна, судя по предложениям, если не больше... Но, возможно, аренда элитных квартир и в самом деле проседает. Потом, может, ещё сезонные колебания? Летом обычно подешевле бывает. Но то, что роста цен за аренду нет, это определённо.
наша далеко от метро, если без машины...
но это все же не однушка на Нахимовском в хорошем кирпичном доме, а боярские хоромы в экологически чистом районе с джакузи и полной комплектацией...)))

сдавали мы ее с марта, какой тут может быть "не сезон"?)))
сдали в июле (а это явный не сезон)...

прошу прощения за нескромный вопрос, вы риэлтор?

(defloratsia @ 10.10.2014 - время: 06:06)
я не знаю, как с ценами на покупку-продажу недвижимости, но цены на аренду элитного жилья в Москве однозначно падают...
моя сестра сдает двушку в элитном жилом комплексе в Филях, на берегу реки... квартира шикарная, одна только кухня размером с мою большую комнату в панельной девятиэтажке, джакузи с подсветкой, вид из окна на Москва-сити, круглосуточная охрана...
раньше эту квартиру с руками отрывали за 65 тысяч, а сейчас за те же деньги сдать невозможно, даже предлагая к квартире машиноместо в подземном паркинге с охраной (чего не было раньше, паркинг сдавался отдельно за пять тысяч в месяц)...
агент-риэлтор рвет последние волосы на пятой точке организма, цены на аренду элитного жилья стремительно падают вниз и чем дальше, тем круче...
при нестабильной ситуации люди предпочитают экономить...
Может уменьшилось количество иностранных спецов работающих в Москве?

(defloratsia @ 10.10.2014 - время: 11:06)
я не знаю, как с ценами на покупку-продажу недвижимости, но цены на аренду элитного жилья в Москве однозначно падают...
моя сестра сдает двушку в элитном жилом комплексе в Филях, на берегу реки... квартира шикарная, одна только кухня размером с мою большую комнату в панельной девятиэтажке, джакузи с подсветкой, вид из окна на Москва-сити, круглосуточная охрана...
раньше эту квартиру с руками отрывали за 65 тысяч, а сейчас за те же деньги сдать невозможно, даже предлагая к квартире машиноместо в подземном паркинге с охраной (чего не было раньше, паркинг сдавался отдельно за пять тысяч в месяц)...
агент-риэлтор рвет последние волосы на пятой точке организма, цены на аренду элитного жилья стремительно падают вниз и чем дальше, тем круче...
при нестабильной ситуации люди предпочитают экономить...
Видимо точно, кризис наступил(( С Москвы и дальше по России((

(Marinw @ 10.10.2014 - время: 13:04)
Может уменьшилось количество иностранных спецов работающих в Москве?
Они сами свалят из кризисной страны

(Tuyan @ 09.10.2014 - время: 14:19)
(Marinw @ 09.10.2014 - время: 07:36)
Кстати! А многие ли из нас интересуются ценами на недвижимость, их динамикой, если в планах нет операций по купле-продажи квартиры?Я на данный момент не интересуюсь))
Больше интересуюсь новым налогом, где мы будем платить налоги по кадастровой, то есть, по рыночной стоимости жилья. А это весьма значительное повышение этих самых налогов((
а я вот не сильно огорчен налогом.. надеюсь, что может высокие налоги заставят цены пойти вниз.. иначе мне квартиру побольше купить очень труднехонько будет..

(alexalex83 @ 10.10.2014 - время: 12:10)
а я вот не сильно огорчен налогом.. надеюсь, что может высокие налоги заставят цены пойти вниз.. иначе мне квартиру побольше купить очень труднехонько будет..
Если это и произойдет, то не ранее чем через 4-5 лет после введения новых налогов. И скорее всего это отразится больше на старых квартирах. Новые будут подвержены меньшим колебаниям

(alexalex83 @ 10.10.2014 - время: 17:10)
(Tuyan @ 09.10.2014 - время: 14:19)
(Marinw @ 09.10.2014 - время: 07:36)
Кстати! А многие ли из нас интересуются ценами на недвижимость, их динамикой, если в планах нет операций по купле-продажи квартиры?Я на данный момент не интересуюсь))
Больше интересуюсь новым налогом, где мы будем платить налоги по кадастровой, то есть, по рыночной стоимости жилья. А это весьма значительное повышение этих самых налогов(( а я вот не сильно огорчен налогом.. надеюсь, что может высокие налоги заставят цены пойти вниз.. иначе мне квартиру побольше купить очень труднехонько будет..
Это вряд ли снизит цены на квартиры)) Тут другие факторы снижают, на них и надо надеяться ))