Недвижимость- цены и ликвидность

Мы привыкли, что в кризисы цены на недвижимость только растут...
Что будет на этот раз?

Не достигнут ли потолок цен? Или вообще -нынешние цены мыльный пузырь, который лопнет?

Что думаете?

Вот немного для размышлений:

https://expert.ru/2014/10/3/nedvizhimost-v-spyachke/

Тут сейчас много неизвестных. Пугают налогом на недвижимость с расчетом от коммерческой цены. И спецы говорят, что это может повлиять на то, что цены немного опустятся

(Marinw @ 04.10.2014 - время: 14:47)
Тут сейчас много неизвестных. Пугают налогом на недвижимость с расчетом от коммерческой цены. И спецы говорят, что это может повлиять на то, что цены немного опустятся
Согласен, это один из мощных факторов..
Те, кто имеет по десятку "инвестиционных" квартир, будут платить немало..

Кстати, уверен, что реальный налог на недвижимость тормозился чиновниками именно потому, что они как раз и конвертировал деньги полученные от коррупции в квартиры..

Я думаю так: во время кризиса цены на жилье только будут расти((

В 1998 году цены упали

(друид @ 04.10.2014 - время: 15:16)
В 1998 году цены упали
Надолго упали?

(Tuyan @ 04.10.2014 - время: 15:09)
Я думаю так: во время кризиса цены на жилье только будут расти((
Почему?
И кто его будет покупать?

В 1998 году жилье было выгодно покупать тем, у кого были сбережения в долларах

В России рынок наполнен коррупционными деньгами, которые и определяют цены на квартиры. Если бы рынок формировался от реальной покупательной способности населения, цены были бы раз в 5 ниже.

Сейчас, думаю, цены (но не на все, а на элитную недвижимость) заметно вырастут, потому что российским чиновникам и спецслужбистам фактически перекрыли "запад" - в Амертке и ЕС на них открыта охота, их собственность под ударом (всякие "списки Шиндлера"), и они бросятся скупать все что можно здесь, в РФ.

(King Candy @ 04.10.2014 - время: 18:58)
В России рынок наполнен коррупционными деньгами, которые и определяют цены на квартиры. Если бы рынок формировался от реальной покупательной способности населения, цены были бы раз в 5 ниже.

Сейчас, думаю, цены (но не на все, а на элитную недвижимость) заметно вырастут, потому что российским чиновникам и спецслужбистам фактически перекрыли "запад" - в Амертке и ЕС на них открыта охота, их собственность под ударом (всякие "списки Шиндлера"), и они бросятся скупать все что можно здесь, в РФ.
ну не в 5-6..а в половину- точно.
И были бы заметно доступнее.

А вот то, что чиновникам перекрыт выход на запад- не факт. несколько шишек погоды не делают..

Скорее определяющим фактом может стать то обстоятельство, что у банков не будет денег на ипотечные кредиты, а значит будет меньше спрос

Пока у людей есть сбережения(деньги), которые обесцениваются - цена недвиги будет расти. Как кончатся - резко ухнет.

(k-113 @ 04.10.2014 - время: 20:34)
Пока у людей есть сбережения(деньги), которые обесцениваются - цена недвиги будет расти. Как кончатся - резко ухнет.
У людей денег особо и нет..шансы взять - только через ипотеку..

(Marinw @ 04.10.2014 - время: 20:23)
Скорее определяющим фактом может стать то обстоятельство, что у банков не будет денег на ипотечные кредиты, а значит будет меньше спрос
На ипотеку могут использовать деньги вкладчиков - кредит то долговременный и достаточно надежный.

Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение.

Что то я не помню, чтоб в кризисные годы росли цены на жилье...

(sxn2629557667 @ 04.10.2014 - время: 22:13)
Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение.
снижение несильно - это сколько, к примеру, до декабря 2015 года?

(Marinw @ 04.10.2014 - время: 18:40)
В 1998 году жилье было выгодно покупать тем, у кого были сбережения в долларах
в то то и дело, что денег тогда у основной массы населения было крайне мало...

(alexalex83 @ 04.10.2014 - время: 23:11)
(sxn2629557667 @ 04.10.2014 - время: 22:13)
Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение. снижение несильно - это сколько, к примеру, до декабря 2015 года?
Здесь надо отделить рынок недвижимости в Москве и в России. По России не слежу, но подозреваю, что там рынок (в смысле устойчивого роста цен) давно издох, за исключением, наверное, отдельных имиджевых проектов. По Москве большого роста нет с 2008, а если очистить график от конвульсий 2008 года, за которыми последовал обвал, то роста нет с 2006. В этом смысле вложение в недвижимость с целью получения устойчивой и высокой прибыли закончилось уже тогда. В 2010-2011 было определённое оживление, которое сменилось последующей стагнацией. Тем не менее до сегодняшнего дня рынок не демонстрирует устойчивого нисходящего тренда. Однако, как уже отмечалось, никаких предпосылок для его реанимации на горизонте нет и быть не может. Цены могут держаться ещё достаточно долго, но в какой-то момент могут довольно быстро упасть. Очень большого падения в разы я бы не ждал. Тем не менее вполне возможно, что мы таки его увидим, но, едва ли, успеем порадоваться. Ибо в тот момент, когда цены упадут в разы..., сейчас даже трудно представить насколько незначительными покажутся всем, кто еще останется на корабле, кризисы прошлых лет.

(sxn3129578223 @ 04.10.2014 - время: 23:54)
(alexalex83 @ 04.10.2014 - время: 23:11)
(sxn2629557667 @ 04.10.2014 - время: 22:13)
Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение. снижение несильно - это сколько, к примеру, до декабря 2015 года? Здесь надо отделить рынок недвижимости в Москве и в России. По России не слежу, но подозреваю, что там рынок (в смысле устойчивого роста цен) давно издох, за исключением, наверное, отдельных имиджевых проектов. По Москве большого роста нет с 2008, а если очистить график от конвульсий 2008 года, за которыми последовал обвал, то роста нет с 2006. В этом смысле вложение в недвижимость с целью получения устойчивой и высокой прибыли закончилось уже тогда. В 2010-2011 было определённое оживление, которое сменилось последующей стагнацией. Тем не менее до сегодняшнего дня рынок не демонстрирует устойчивого нисходящего тренда. Однако, как уже отмечалось, никаких предпосылок для его реанимации на горизонте нет и быть не может. Цены могут держаться ещё достаточно долго, но в какой-то момент могут довольно быстро упасть. Очень большого падения в разы я бы не ждал. Тем не менее вполне возможно, что мы таки его увидим, но, едва ли, успеем порадоваться. Ибо в тот момент, когда цены упадут в разы..., сейчас даже трудно представить насколько незначительными покажутся всем, кто еще останется на корабле, кризисы прошлых лет.
Я бы попросил расшифровать ваши мысли про кризис и падение.