Ипотечный кризис в США

350 тысяч канадских долларов это по курсу ЦБ получается 9,1 млн. руб. В моём районе на окраине Москвы недавно построили дом в лужковском стиле с башенкой! Впихнули его между другими домами, подземного гаража нет, места вокруг дома мало, где люди машины будут ставить, непонятно. Зато метро рядом! Так вот, там за 4-х комнатную квартиту 111 кв.м просят 11,5 млн. руб. Получается Канаду мы уже обогнали!

...по соотношению "цена-качество" мы обогнали не только Канаду!!!!...мы всех обогнали....

В основном, всё правильно написано...несколько упрощённо, но очень доступно для понимания...особенно про сабпрайм мортгиджи...
Единственная вещь, не соответствующая действительности - обязательный процент (30%) первоначального взноса для обычного моргиджа, на самом деле он 20%...
Кроме того, существуют схемы - для людей с нормальной кредитной историей и зарплатой - покупки дома без первоначального или с меньшим первоначальным (3 - 15%) взносом, но без сабпрайма...

Извините, Format C, но мне Ваши цифры показались заниженными и, учитывая, что на них ориентируются посетители темы, я позвонил родственникам в Торонто...
К сожалению, они подтвердили мои сомнения...
1. В хорошем районе, но далеко от центра (пересечение Yonge и Sheppard) в абсолютно новом многоэтажном доме квартира (2-е спальни + 1,5 ванных + ливинг + кухня) стоит 380 - 420 тыс.
2. Недалеко от этого места (пересечение Steeles и Dufferin, то есть тоже на границе Торонто, а не в центре) одна часть (площадью примерно 2800 - 3200 квадратных футов, 3-и спальни + 2,5 ванных + кухня + столовая + ливинг + фэмили, с двумя гаражами и малюсеньким участком) старого (30 лет) дуплекса стоит 480 - 600 тыс. Здесь же отдельно стоящий дом примерно такой же площади и старости, но со значительно бОльшим куском земли - до 800 тыс.

По поводу Альберты они мне сказали (с чужих слов), что там цены на жильё просто "заоблачные" (по сравнению с Торонто) из-за того, что зарплаты намного больше, чем в других местах...

...да, все равно - копейки...по сравнению с границей Москвы....

Давайте, для начала, определимся с терминологией...
Сразу хочу сказать, что я не специалист в "real estate", и глубоко вопроса не знаю. По-видимому, мне просто легче, в силу знания языка, разобраться с терминами.
В США используют два показателя средней цены проданных домов:
1. средняя стоимость (average home price) = арифметическая средняя цена для определённого периода времени - сумма всех проданных домов (для всей страны или для какого-то региона) делится на количество всех проданных домов (для всей страны или конкретного региона).
2. усреднённая стоимость (median home price) = некая вычисленная пороговая цена для определённого периода времени, относительно которой ПОЛОВИНА всех домов (для всей страны или для какого-то региона) продана выше этой пороговой стоимости, а вторая ПОЛОВИНА всех домов (для всей страны или для какого-то региона) продана ниже этой пороговой стоимости.
Усреднённая стоимость используется чаще, т.к. американские специалисты считают эту цифру более точной из-за того, что на неё меньше влияют стоимости самых дорогих домов (а их всего 2% от всех проданных домов).
Последние данные, которые я смог найти - январь 2008 года.
средняя стоимость (average home price) - 276600 тыс.
усреднённая стоимость (median home price) - 216000 тыс.
Думаю, сейчас (март) они значительно ниже...

Для сравнения - насколько упали цены - данные за март 2007 года.
средняя стоимость (average home price) - 329400 тыс.
усреднённая стоимость (median home price) - 262600 тыс.

Что представляет из себя такой "средний" дом - не знаю. Пока. Поищу и напишу.

Это сообщение отредактировал sinok16 - 19-03-2008 - 05:05

Так футы - не метры. Но все равно, прилично.

Спасибо, Лексингтон. Ведя диалог с Вами, я нахожу информацию, которая удивляет меня самого...
Например, в связи с ростом цен на жильё у Вас и у нас, решил посмотреть и сравнить средний доход на семью в США в 1999 году и сейчас... Был дико удивлён цифрами:
1999 год - 48639 тыс.
2006 год - 48023 тыс.
Сравните доходы в России за эти годы... Для смеха можно сравнить стоимость нефти за те же годы...

Как я уже писал, я не специалист в этой области (как, впрочем, и в других). Просто интресуюсь, потому что живу здесь и меня всё это "касается"...так или иначе...
Что касается темпов роста стоимости жилья, я думаю, что его стоимость в Америке росла очень медленно, потому что в стабильной и финансово-законопослушной стране у правительства имеется достаточное количество рычагов для контроля и управлением за этими показателями...
Более того, мне кажется, что за теперешний финансовый кризис, который начался на рынке жилья, в значительной степени ответственно федеральное правительство, а не просто "рыночная формула: спрос = предложение", как многие об этом сейчас говорят...

Дело в том, что финансовые дела в США весьма и весьма зарегулированы государством. И, как я слышал и читал в СМИ, именно правительство, изменив кое-какие правила, открыло дорогу сабпрайму...
Очень может быть, что я неправ... Однако, как обыватель, так вижу ситуацию...
Жаль, что в теме нет никого, кто глубоко (не как потребитель) знаком с финансовыми правилами получения мортгиджа и взаимоотношениями между финансовыми институтами и государством...

В том то и дело, что это кризис сабпрайм мортгиджа, а не обычного... Та категория людей, которая получила сабпрайм мортгиджи, не имеет вообще никакой кредитной истории, т.е. терять им нечего, так же как и платить за этот мортгидж у них денег нет... Прочтите ссылку из поста Лексингтон, там очень кратко, но читабельно всё написано...

Я здесь ничего об этом не слышал... Все аналитики об этом ПОКА помалкивают.
Ну а то, что Bear Stearns накрылся "большим и лохматым", Вы, наверно, слышали?

Слышали! Что же он так? В чём причина? Расскажите если знаете, а то у нас, как то немного об этом писали...

Опять же точно ответить не могу - не знаю...
Сын наших друзей там работал маленьким начальником (ушёл с год тому назад), так что имел доступ к информации... Он мне говорил, когда ещё там работал и ситуация была нормальной, что, по его мнению, у них черезчур много активов в сабпрайм моргиджах, а рынок явно перегрет (это мог "почувствовать" любой думающий человек)... Короче, он оттуда свалил и сейчас себя очень хвалит за это решение...
Похоже, что так оно и было (с их активами), и когда "снежный ком" разогнался, что-то сделать уже было поздно: в итоге их акции купил Морган - Чейз по 2 доллара, а ещё в январе они стояли по 170... Причём, если я не ошибаюсь, то даже по этой цене (2 бакса), государство дало гарантии Морган-Чейз на потраченную сумму... Короче, было сделано всё возможное, чтобы предотвратить юридический процесс банкротства 5-го по величине инвестиционного банка США. Никто ведь не знает, как это банкротство могло бы повлиять на скорость катящегося "снежного кома"...

Вот нашёл общее количество коммерческих банков в 2006 году - 7401... Причём, интересно, что их количество постоянно снижается за счёт укрупнения банков, т.е. большие "сжирают" маленьких...
Ну а как Bear Stearns пролетел, я сам понять не могу...видимо где-то плохо риски просчитали... Это мы тут запросто рассуждаем про сабпрайм, а на самом деле всё гораздо-гораздо сложнее... Тем более это ж инвестиционный банк, они же с людьми и домами дел не имели...